Украинцы, воспользовавшиеся государственной программой «єОселя» для покупки жилья, часто даже не догадываются, что сдавать такую квартиру в аренду категорически запрещено. А между тем банки имеют полное право оштрафовать нарушителя и потребовать досрочного возврата всего кредита.
Программа «єОселя» работает в Украине уже несколько лет. Граждане могут получить ипотечный кредит под 3% или 7% годовых в зависимости от категории — для военнослужащих, медиков, педагогов, научных работников действует льготная ставка 3%. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% стоимости недвижимости, а остальную сумму покрывает кредит. Звучит выгодно — но на самом деле условия договора значительно жестче.
Как объяснила риелтор Снежана Кулинич в комментарии «Телеканалу 24», квартира, приобретенная по программе «єОселя», должна использоваться исключительно для собственного проживания владельца или его семьи. Никакого бизнеса, никакой аренды, никакой прибыли. «Программа рассчитана на тех, кто покупает жилье для себя, а не с инвестиционной целью», — подчеркивает эксперт.
Пока кредит не погашен полностью, квартира находится в ипотеке — то есть фактически принадлежит банку. А значит, владелец не может свободно распоряжаться ею без письменного согласия финучреждения. Для льготных категорий заемщиков ограничения действуют до пяти лет, для остальных — до полного погашения кредита.
Банки контролируют соблюдение условий через государственные реестры. Кроме того, финучреждение может отправить своего представителя с проверкой — просто прийти и посмотреть, кто на самом деле живет в квартире. И если окажется, что жилье сдано в аренду, последствия будут мгновенными.
Что именно грозит нарушителю? Банк имеет право потребовать досрочного погашения всего кредита — придется немедленно вернуть всю сумму, которую вы еще не выплатили. Дополнительно налагаются штрафные санкции, их размер прописан в кредитном договоре. В худшем случае банк может расторгнуть договор в одностороннем порядке, что фактически означает потерю квартиры.
Что делать, если квартиру уже сдали
Если вы уже сдали квартиру по «єОселя» в аренду, юристы советуют немедленно прекратить такое использование жилья. Чем дольше длится нарушение, тем выше риски. Обратитесь в банк, выдавший кредит, и выясните: возможно ли получить письменное согласие на аренду в вашем конкретном случае. Хотя практика показывает, что банки почти никогда не дают такого разрешения, ведь это противоречит самой сути льготной программы.
Единственный законный способ начать сдавать квартиру — полностью погасить ипотеку. После этого все ограничения снимаются, и вы становитесь полноправным владельцем без каких-либо оговорок.
Ранее портал Знай сообщал, разрыв в ценах на жилье достиг десятикратного: квартира за $17 000 в Херсоне и $180 000 на Печерске.
Также наш портал информировал, коммуналку за жилье отменят: акт обследования и выписка из Реестра прекратят начисления.
Больше деталей читай в материале: продали жилье, а налог идет: 60 дней молчания — и долг со штрафом до 10%.
