Українці, які скористалися державною програмою «єОселя» для купівлі житла, часто навіть не здогадуються, що здавати таку квартиру в оренду категорично заборонено. А тим часом банки мають повне право оштрафувати порушника та вимагати дострокового повернення всього кредиту.
Програма «єОселя» працює в Україні вже кілька років. Громадяни можуть отримати іпотечний кредит під 3% або 7% річних залежно від категорії — для військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців діє пільгова ставка 3%. Мінімальний початковий внесок становить 20% вартості нерухомості, а решту суми покриває кредит. Звучить вигідно — але насправді умови договору значно жорсткіші.
Як пояснила рієлторка Сніжана Кулинич в коментарі «Телеканалу 24», квартира, придбана за програмою «єОселя», має використовуватися виключно для власного проживання власника або його сім'ї. Жодного бізнесу, жодної оренди, жодного прибутку. «Програма розрахована на тих, хто купує житло для себе, а не з інвестиційною метою», — наголошує експертка.
Поки кредит не погашений повністю, квартира перебуває в іпотеці — тобто фактично належить банку. А отже, власник не може вільно розпоряджатися нею без письмової згоди фінустанови. Для пільгових категорій позичальників обмеження діють до п'яти років, для решти — до повного погашення кредиту.
Банки контролюють дотримання умов через державні реєстри. Крім того, фінустанова може відправити свого представника з перевіркою — просто прийти й подивитися, хто насправді мешкає у квартирі. І якщо виявиться, що житло здане в оренду, наслідки будуть миттєвими.
Що саме загрожує порушникові? Банк має право вимагати дострокового погашення всього кредиту — доведеться негайно повернути всю суму, яку ви ще не виплатили. Додатково накладаються штрафні санкції, їхній розмір прописаний у кредитному договорі. У гіршому випадку банк може розірвати договір в односторонньому порядку, що фактично означає втрату квартири.
Що робити, якщо квартиру вже здали
Якщо ви вже здали квартиру за «єОселею» в оренду, юристи радять негайно припинити таке використання житла. Чим довше триває порушення, тим вищі ризики. Зверніться до банку, який видав кредит, і з'ясуйте: чи можливо отримати письмову згоду на оренду у вашому конкретному випадку. Хоча практика показує, що банки майже ніколи не дають такого дозволу, адже це суперечить самій суті пільгової програми.
Єдиний законний спосіб почати здавати квартиру — повністю погасити іпотеку. Після цього всі обмеження знімаються, і ви стаєте повноправним власником без жодних застережень.
Раніше портал Знай повідомляв, розрив у цінах на житло сягнув удесятеро: квартира за $17 000 у Херсоні та $180 000 на Печерську.
Також наш портал інформував, комуналку за житло скасують: акт обстеження та виписка з Реєстру припинять нарахування.
Більше деталей читай у матеріалі: продали житло, а податок іде: 60 днів мовчання — і борг зі штрафом до 10%.
