Столичный рынок недвижимости в сентябре повел себя разнонаправленно: пока желающие арендовать жилье в Киеве активно отступали, интерес к покупке квартир, наоборот, рос. Такие выводы зафиксировали аналитики OLX Недвижимость, сравнив данные сентября с августом 2026 года по категориям долгосрочной аренды и покупки 1-комнатных квартир.
Главная причина изменений — фактор безопасности. По данным исследования, 66% респондентов назвали именно безопасность ключевым критерием при выборе арендной квартиры, а 45% признались, что ухудшение ситуации с безопасностью и участившиеся обстрелы могут заставить их переехать из города.
Что с арендой: предложение растет, цены ползут вниз
В сегменте аренды 1-комнатных квартир за месяц количество объявлений выросло сразу на 20%, а вот желающих снять жилье стало на 20% меньше. Медианная цена снизилась на 3% — до 16,5 тыс. грн. Количество откликов на одно объявление упало аж на 35%, что прямо свидетельствует о снижении активности искателей.
К этому добавилась и сезонность: в августе спрос традиционно подогревали студенты перед началом учебы, поэтому в сентябре спад выглядит еще контрастнее. Больше всего предложение выросло в Голосеевском районе (+29%), далее идут Дарницкий (+24%), Днепровский и Святошинский (по +22%) и Оболонский (+20%).
В то же время заметнее всего «остыл» спрос в Соломенском (-32%) и Голосеевском и Оболонском районах (по -28%). Что касается цен, то во многих районах они остались неизменными: в Голосеевском — 20 тыс. грн, Печерском — 38 тыс. грн, Дарницком и Оболонском — по 15 тыс. грн, Деснянском — 10 тыс. грн. Кое-где цены действительно снизились: в Святошинском на 7% (до 13 тыс. грн), в Днепровском на 6% (до 12 тыс. грн).
Аренда 2-комнатных квартир демонстрирует ту же тенденцию: количество объявлений выросло на 16%, спрос упал на 22%, а медианная цена осталась на уровне 26 тыс. грн. На одно объявление теперь приходится в среднем 7 откликов против примерно 11 в августе.
Покупка: интерес перетекает в приобретение
В отличие от аренды, рынок покупки 1-комнатных квартир оживился: количество откликов за месяц выросло на 7%, а медианная цена опустилась на 2% — до 3,3 млн грн. Предложение тоже увеличилось на 3%. То есть покупатели, имеющие сформированную потребность в собственном жилье, продолжают рассматривать варианты даже несмотря на риски безопасности.
Наиболее активно спрос рос в Голосеевском районе (+28%), Печерском (+17%) и Подольском (+12%). А вот в Днепровском (-9%), Святошинском (-6%) и Оболонском (-4%) интерес к покупке, наоборот, уменьшился.
Медианные цены на покупку в части районов с августа не изменились: Шевченковский — 4,2 млн грн, Голосеевский — 3,8 млн грн, Днепровский и Оболонский — по 2,7 млн грн, Деснянский — 2 млн грн. Заметно подешевела покупка в Соломенском — на 5% до 2,9 млн грн, а самым дорогим остается Печерский с медианной ценой 7 млн грн за 1-комнатную квартиру.
В сегменте 2-комнатных квартир спрос вырос на 5%, а медианная цена упала на 3% — до 5 млн грн за квартиру.
Что советует рынок тем, кто сомневается
Разница в динамике аренды и покупки объясняется просто: краткосрочные решения об аренде реагируют на колебания безопасности мгновенно, тогда как приобретение жилья — это долгосрочная стратегия, и те, кто уже накопил деньги или получил одобренную ипотеку, не останавливаются. Для тех, кто ищет более дешевую аренду, сентябрь оказался благоприятным месяцем: снижение цен в ряде районов и рост предложения дают арендаторам больше пространства для торга.
Ранее портал Знай сообщал, комиссия риелтора достигает 5% от цены квартиры: сколько будут платить покупатели и арендаторы.
Также наш портал информировал, однокомнатная в Ивано-Франковске уже 22 500 грн: аренда на западе Украины взлетела.
Больше деталей читай в материале: поврежденное жилье в Днепре после атаки: как подать заявку на компенсацию через «єВідновлення».
