Рынок новостроек Киева переживает худший месяц за четыре года. Продажи квартир в столице упали до уровня 2022-го, когда застройщики только возобновляли работу после начала полномасштабного вторжения. И самое странное в этой истории — несмотря на мёртвый спрос, цены на жильё не снижаются, а наоборот, продолжают расти.
Об этом рассказал основатель девелоперской компании РИЭЛ Ростислав Мельник в интервью LIGA.net. По его словам, в августе компания выполнила план продаж в столице лишь на 35%. На отдельных жилых проектах других застройщиков за месяц не продали ни одного квадратного метра, а кое-кто выполнил лишь 10–15% запланированных продаж.
«Люди не понимают, что будет дальше», — объясняет Мельник главную причину падения спроса. Покупатели не знают, какой будет зима, насколько стабильным будет энергоснабжение, усилятся ли российские атаки на Киев и не начнётся ли новая волна выезда из столицы. Поэтому решение о покупке жилья откладывают на потом.
Почему дорожают квартиры, когда их не покупают
Падение продаж не означает автоматического снижения цен. Себестоимость строительства, по оценке РИЭЛ, выросла примерно на 26%. Компания не собирается компенсировать слабый спрос за счёт сокращения маржи и, наоборот, готовится поднимать цены.
Минимальное подорожание на отдельных проектах может составить около 100 долларов за квадратный метр. «Сейчас цена уже не является главной причиной, по которой люди отказываются от покупки», — подчёркивает Мельник. Даже существенный дисконт не гарантирует сделку, если покупатель не уверен в безопасности города и собственном финансовом положении.
Главным риском для первичного рынка становится уже не высокая цена, а страх недостроя. Покупатели всё чаще оценивают безопасность района, наличие укрытия и способность застройщика завершить проект без постоянного притока денег от новых клиентов.
Как меняется модель финансирования строительства
Ранее значительную часть проектов девелоперы финансировали за счёт продажи квартир на ранних стадиях и долгосрочных рассрочек. Теперь эта модель становится рискованной из-за непредсказуемого роста себестоимости.
РИЭЛ планирует постепенно переходить на схему, при которой строительство больше финансируется собственным или привлечённым капиталом. В частности, компания рассматривает деньги украинских и международных финучреждений, а также партнёров из Польши, Чехии и Венгрии. Сам застройщик называет нынешнее состояние рынка стагнацией, а не полноценным обвалом.
Ранее портал Знай сообщал, в Ужгороде аренда квартиры «съедает» 103% зарплаты: ЛУН назвало самые доступные города.
