Ринок новобудов Києва переживає найгірший місяць за чотири роки. Продажі квартир у столиці впали до рівня 2022-го, коли забудовники щойно відновлювали роботу після початку повномасштабного вторгнення. І найдивніше в цій історії — попри мертвий попит, ціни на житло не знижуються, а навпаки, продовжують рости.
Про це розповів засновник девелоперської компанії РІЕЛ Ростислав Мельник в інтерв'ю LIGA.net. За його словами, у серпні компанія виконала план продажів у столиці лише на 35%. На окремих житлових проєктах інших забудовників за місяць не продали жодного квадратного метра, а дехто виконав лише 10–15% запланованих продажів.
«Люди не розуміють, що буде далі», — пояснює Мельник головну причину падіння попиту. Покупці не знають, якою буде зима, наскільки стабільним буде енергопостачання, чи посиляться російські атаки на Київ і чи не почнеться нова хвиля виїзду зі столиці. Тому рішення про купівлю житла відкладають на потім.
Чому дорожчають квартири, коли їх не купують
Падіння продажів не означає автоматичного зниження цін. Себестоимость будівництва, за оцінкою РІЕЛ, зросла приблизно на 26%. Компанія не збирається компенсувати слабкий попит за рахунок скорочення маржі й навпаки готується піднімати ціни.
Мінімальне подорожчання на окремих проєктах може скласти близько 100 доларів за квадратний метр. «Зараз ціна вже не є головною причиною, з якої люди відмовляються від покупки», — наголошує Мельник. Навіть суттєвий дисконт не гарантує угоди, якщо покупець не впевнений у безпеці міста та власному фінансовому стані.
Головним ризиком для первинного ринку стає вже не висока ціна, а страх недострою. Покупці дедалі частіше оцінюють безпеку району, наявність укриття та здатність забудовника завершити проєкт без постійного притоку грошей від нових клієнтів.
Як змінюється модель фінансування будівництва
Раніше значну частину проєктів девелопери фінансували за рахунок продажу квартир на ранніх стадіях і довгострокових розстрочок. Тепер ця модель стає ризикованою через непередбачуване зростання собівартості.
РІЕЛ планує поступово переходити на схему, за якої будівництво більше фінансується власним або залученим капіталом. Зокрема, компанія розглядає гроші українських і міжнародних фінустанов, а також партнерів із Польщі, Чехії та Угорщини. Сам забудовник називає нинішній стан ринку стагнацією, а не повноцінним обвалом.
Раніше портал Знай повідомляв, в Ужгороді оренда квартири «з'їдає» 103% зарплати: ЛУН назвало найдоступніші міста.
