Энергетические компании всё чаще предлагают владельцам паёв сдать землю в долгосрочную аренду под строительство солнечных электростанций. По статье 93 Земельного кодекса Украины такая сделка — это срочное платное пользование участком, поэтому право собственности на пай остаётся за его владельцем. Срок аренды сельскохозяйственной земли закон Украины «Об аренде земли» ограничивает 50 годами, то есть компания получает поле временно и не сможет выкупить его без отдельного согласия владельца.
Главное, что стоит выторговать до подписания, — индексация арендной платы. В типовых договорах под солнечные станции платят от 3 до 6% нормативной денежной оценки земли в год, то есть ориентировочно 2–6 тысяч гривен за гектар. Если в документе не заложен механизм периодического пересмотра этой суммы, с годами выплаты будут терять реальную стоимость из-за инфляции. Нормативную денежную оценку конкретного пая можно проверить в Госгеокадастре.
Что проверить перед подписанием договора
Прежде чем согласиться на долгосрочную аренду, юристы советуют проверить договор по четырём пунктам:
- предусмотрена ли индексация арендной платы и как часто она будет пересматриваться;
- какой срок аренды предлагают и можно ли расторгнуть договор досрочно;
- кто будет платить земельный налог за участок в течение действия договора;
- реальная ли это компания и есть ли у неё уже построенные солнечные станции.
Солнечные электростанции обычно заключают договоры аренды на десятилетия, поэтому от условий, согласованных сегодня, зависит доход владельца пая ещё много лет подряд. Отдельно стоит зафиксировать, кто отвечает за состояние почвы после демонтажа панелей и рекультивацию участка. Подписывать такой документ без внимательного изучения всех пунктов не стоит.
Ранее портал Знай сообщал, 25% медзакладів Одеси вже з сонячними станціями: як місто готується до зимових блекаутів.
