Енергетичні компанії дедалі частіше пропонують власникам паїв здати землю в довгострокову оренду під будівництво сонячних електростанцій. За статтею 93 Земельного кодексу України така угода — це строкове платне користування ділянкою, тож право власності на пай залишається за його власником. Строк оренди сільськогосподарської землі Закон України «Про оренду землі» обмежує 50 роками, тобто компанія отримує поле тимчасово й не зможе його викупити без окремої згоди власника.
Головне, що варто виторгувати до підписання, — індексація орендної плати. У типових договорах під сонячні станції платять від 3 до 6% нормативної грошової оцінки землі на рік, тобто орієнтовно 2–6 тисяч гривень за гектар. Якщо в документі не закладено механізм періодичного перегляду цієї суми, з роками виплати втрачатимуть реальну вартість через інфляцію. Нормативну грошову оцінку конкретного паю можна перевірити у Держгеокадастрі.
Що перевірити перед підписанням договору
Перед тим як погодитися на довгострокову оренду, юристи радять перевірити договір за чотирма пунктами:
- чи передбачена індексація орендної плати та як часто її переглядатимуть;
- який строк оренди пропонують і чи можна розірвати договір достроково;
- хто сплачуватиме земельний податок за ділянку протягом дії договору;
- чи реальна це компанія і чи має вона вже збудовані сонячні станції.
Сонячні електростанції зазвичай укладають договори оренди на десятиліття, тож від умов, погоджених сьогодні, залежатиме дохід власника паю ще багато років поспіль. Окремо варто зафіксувати, хто відповідає за стан ґрунту після демонтажу панелей і рекультивацію ділянки. Підписувати такий документ без уважного вивчення всіх пунктів не варто.
Раніше портал Знай повідомляв, 25% медзакладів Одеси вже з сонячними станціями: як місто готується до зимових блекаутів.
