Слухи о том, что строительная техника вот-вот начнёт сносить целые кварталы старых пятиэтажек, регулярно будоражат владельцев квартир. По данным правительства, в Украине насчитывается более 30 тысяч объектов устаревшего жилого фонда, из которых свыше 10 тысяч — именно хрущёвки. В некоторых крупных городах доля такого жилья достигает 50%. Однако в парламенте панику среди владельцев категорически опровергают.
Ключевой документ, который должен урегулировать вопрос, — законопроект №6458 о реконструкции устаревшего жилого фонда. Его приняли в первом чтении осенью 2022 года, сейчас документ дорабатывают. Глава Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк подчёркивает: приоритет государственной жилищной политики — реновация, а не механический демонтаж. «Никто ничего сносить не собирается», — заверила она.
Демонтаж рассматривают исключительно как крайнюю меру — для единичных домов, официально признанных аварийными, когда восстановление технически невозможно или экономически нецелесообразно. Вместо этого ставку делают на комплексное обновление кварталов: глубокую термомодернизацию, замену изношенных инженерных сетей, установку современных индивидуальных тепловых пунктов и благоустройство прилегающих территорий.
Главный юридический барьер, который блокирует любые проекты, — механизм принятия решений. По действующим нормам для сноса или капитальной реконструкции нужно согласие подавляющего большинства жильцов. На практике отказ лишь нескольких собственников может полностью заблокировать обновление всего дома или квартала. Именно этот порог парламентарии планируют пересмотреть в финальной редакции закона.
Несмотря на статус «морально устаревшего» жилья, хрущёвки остаются востребованными среди покупателей. По данным аналитического сервиса ЛУН, средняя стоимость квадратного метра в пятиэтажках 1956–1969 годов составляет $1330. Для сравнения: в панельных домах более поздней застройки — около $1390, в сталинках — $1700, а в новостройках — $1640 за квадратный метр.
Однокомнатная квартира в столичной хрущёвке стоит в среднем около $45 тысяч. За аналогичную квартиру в панельном доме придётся заплатить примерно $47 тысяч, в сталинке или доме спецпроекта — $68–69 тысяч. В современной новостройке цены стартуют примерно от $83 тысяч, а самая дорогая дореволюционная застройка в среднем стоит около $140 тысяч.
Что делать владельцам хрущёвок
Владельцам квартир в старых домах советуют не поддаваться панике: о массовом принудительном выселении речь не идёт. Если дом официально не признан аварийным, жильцов не будут отселять. Ключевые шаги — следить за финальной редакцией законопроекта №6458, участвовать в обсуждении условий реновации своего квартала и фиксировать техническое состояние дома в актах ЖЭКа или ОСМД. Решение о реконструкции будут принимать с учётом согласия большинства собственников — поэтому голос каждого жильца будет иметь вес.
Ранее портал Знай сообщал, квартира за 5000 грн: где в Украине рекордно дешёвая аренда жилья.
Также наш портал информировал, квартира в новостройке: что проверить до подписания акта и когда подписывать нельзя.
Больше деталей читайте в материале: однокомнатная квартира в Киеве подорожала до 68 500 долларов: где самое дорогое жильё.
