Чутки про те, що будівельна техніка ось-ось почне зносити цілі квартали старих п'ятиповерхівок, регулярно збурюють власників квартир. За даними уряду, в Україні налічується понад 30 тисяч об'єктів застарілого житлового фонду, з яких понад 10 тисяч — саме хрущовки. У деяких великих містах частка такого житла сягає 50%. Однак у парламенті паніку серед власників категорично спростовують.
Ключовий документ, який має врегулювати питання, — законопроєкт №6458 про реконструкцію застарілого житлового фонду. Його ухвалили у першому читанні восени 2022 року, нині документ доопрацьовують. Голова Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк наголошує: пріоритетом державної житлової політики є реновація, а не механічний демонтаж. «Ніхто нічого зносити не збирається», — запевнила вона.
Демонтаж розглядають виключно як крайній захід — для поодиноких будинків, офіційно визнаних аварійними, коли відновлення технічно неможливе або економічно недоцільне. Натомість ставку роблять на комплексне оновлення кварталів: глибоку термомодернізацію, заміну зношених інженерних мереж, встановлення сучасних індивідуальних теплових пунктів і благоустрій прилеглих територій.
Головний юридичний бар'єр, який блокує будь-які проєкти, — механізм ухвалення рішень. За чинними нормами для знесення чи капітальної реконструкції потрібна згода переважної більшості мешканців. На практиці відмова лише кількох власників може повністю заблокувати оновлення всього будинку чи кварталу. Саме цей поріг парламентарі планують переглянути у фінальній редакції закону.
Попри статус «морально застарілого» житла, хрущовки лишаються затребуваними серед покупців. За даними аналітичного сервісу ЛУН, середня вартість квадратного метра у п'ятиповерхівках 1956–1969 років становить $1330. Для порівняння: у панельних будинках пізнішої забудови — близько $1390, у сталінках — $1700, а в новобудовах — $1640 за квадратний метр.
Однокімнатна квартира у столичній хрущовці коштує в середньому близько $45 тисяч. За аналогічну квартиру в панельному будинку доведеться заплатити приблизно $47 тисяч, у сталінці чи будинку спецпроєкту — $68–69 тисяч. У сучасній новобудові ціни стартують приблизно від $83 тисяч, а найдорожча дореволюційна забудова в середньому коштує близько $140 тисяч.
Що робити власникам хрущовок
Власникам квартир у старих будинках радять не піддаватися паніці: про масове примусове виселення не йдеться. Якщо будинок офіційно не визнано аварійним, мешканців не відселятимуть. Ключові кроки — стежити за фінальною редакцією законопроєкту №6458, брати участь в обговоренні умов реновації свого кварталу та фіксувати технічний стан будинку в актах ЖЕКу чи ОСББ. Рішення про реконструкцію ухвалюватимуть з урахуванням згоди більшості власників — тож голос кожного мешканця матиме вагу.
Раніше портал Знай повідомляв, квартира за 5000 грн: де в Україні рекордно дешева оренда житла.
Також наш портал інформував, квартира в новобудові: що перевірити до підписання акта і коли підписувати не можна.
Більше деталей читай у матеріалі: однокімнатна квартира в Києві подорожчала до 68 500 доларів: де найдорожче житло.
