За первые шесть месяцев 2026 года украинцы уплатили в местные бюджеты около 6,1 млрд грн налога на недвижимость. Это лишь 2,2% от всех поступлений — капля в море по сравнению с тем, сколько могла бы давать справедливая система налогообложения жилья.
Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на комментарий главы Комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниила Гетманцева.
Как работает налог сейчас
Действующая система привязана исключительно к квадратным метрам. Украинцы платят не более 1,5% минимальной зарплаты за каждый «лишний» квадратный метр. Льготной нормой считаются: квартиры до 60 кв. м, частные дома до 120 кв. м и комбинация квартиры и дома общей площадью до 180 кв. м. Все, что превышает эти лимиты, облагается налогом за каждый метр сверх нормы.
Проблема в том, что владелец элитной квартиры в центре Киева на 100 кв. м и владелец старого дома такой же площади в глубинке платят одинаковую сумму. Реальная рыночная стоимость жилья — миллионы гривен против нескольких сотен тысяч — не учитывается.
Почему реформа зависла
В Национальной стратегии доходов до 2030 года предусмотрен переход на налогообложение недвижимости по оценочной стоимости, а не по площади. График был четким: в течение 2024–2025 годов Фонд госимущества должен был разработать механизм оценки, в 2026–2027 годах — провести непосредственную оценку объектов в Государственном реестре вещных прав, а до конца 2027 года — наполнить информационную базу. Финалом в 2027–2028 годах должна была стать новая модель налогообложения жилья.
Однако первый этап уже просрочен. Фонд госимущества создал рабочую группу, разработал проект постановления Кабмина о порядке оценки имущества для налоговых целей, но в 2025 году документ так и не приняли. Без утвержденного механизма оценки весь дальнейший график оказывается под угрозой.
Такой подход не учитывает реальной стоимости имущества, создает неравные условия для плательщиков и противоречит принципу справедливого налогообложения.
Что дальше
Если постановление о механизме оценки примут в ближайшее время, Фонд госимущества сможет начать массовую оценку объектов в реестре. Параллельно Минфин, ГНС, Фонд госимущества и Минюст должны совместно разработать новую модель налогообложения. В случае успеха реформы владельцы дешевого жилья будут платить меньше, а дорогого — больше, что будет соответствовать принципу социальной справедливости.
Пока же система остается неизменной: уплачивать налог обязаны все, чья недвижимость превышает льготные нормы. Платежки рассылает налоговая до 1 июля, а уплатить нужно в течение 60 дней. Просрочка грозит штрафом и пеней.
Ранее портал Знай сообщал, социальное жилье на 400 млн евро построят в пяти городах Украины.
Также наш портал информировал, аренда домов подорожала до 30 000 грн, а спрос обвалился на 52%.
Больше деталей читайте в материале: жилье для переселенцев за 388 млн грн — ремонт интерната по цене элитного ЖК.
