За перші шість місяців 2026 року українці сплатили до місцевих бюджетів близько 6,1 млрд грн податку на нерухомість. Це лише 2,2% від усіх надходжень — крапля в морі порівняно з тим, скільки могла б давати справедлива система оподаткування житла.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на коментар голови Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данила Гетманцева.
Як працює податок зараз
Чинна система прив'язана виключно до квадратних метрів. Українці сплачують не більше 1,5% мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр. Пільговою нормою вважаються: квартири до 60 кв. м, приватні будинки до 120 кв. м та комбінація квартири й будинку загальною площею до 180 кв. м. Усе, що перевищує ці ліміти, оподатковується за кожен метр понад норму.
Проблема в тому, що власник елітної квартири в центрі Києва на 100 кв. м і власник старого будинку такої ж площі в глибинці сплачують однакову суму. Реальна ринкова вартість житла — мільйони гривень проти кількох сотень тисяч — до уваги не береться.
Чому реформа зависла
У Національній стратегії доходів до 2030 року передбачено перехід на оподаткування нерухомості за оціночною вартістю, а не за площею. Графік був чіткий: протягом 2024–2025 років Фонд держмайна мав розробити механізм оцінки, у 2026–2027 роках — провести безпосередню оцінку об'єктів у Державному реєстрі речових прав, а до кінця 2027 року — наповнити інформаційну базу. Фіналом у 2027–2028 роках мала стати нова модель оподаткування житла.
Однак перший етап уже прострочено. Фонд держмайна створив робочу групу, розробив проєкт постанови Кабміну щодо порядку оцінки майна для податкових цілей, але у 2025 році документ так і не ухвалили. Без затвердженого механізму оцінки весь подальший графік опиняється під загрозою.
Такий підхід не враховує реальної вартості майна, створює нерівні умови для платників і суперечить принципу справедливого оподаткування.
Що далі
Якщо постанову про механізм оцінки ухвалять найближчим часом, Фонд держмайна зможе розпочати масову оцінку об'єктів у реєстрі. Паралельно Мінфін, ДПС, Фонд держмайна та Мін'юст мають спільно розробити нову модель оподаткування. У разі успіху реформи власники дешевого житла платитимуть менше, а дорогого — більше, що відповідатиме принципу соціальної справедливості.
Поки що ж система лишається незмінною: сплачувати податок зобов'язані всі, чия нерухомість перевищує пільгові норми. Платіжки надсилає податкова до 1 липня, а сплатити потрібно протягом 60 днів. Прострочення загрожує штрафом і пенею.
Раніше портал Знай повідомляв, соціальне житло на 400 млн євро збудують у п'яти містах України.
Також наш портал інформував, оренда будинків подорожчала до 30 000 грн, а попит обвалився на 52%.
Більше деталей читайте в матеріалі: житло для переселенців за 388 млн грн — ремонт інтернату за ціною елітного ЖК.
