Российские удары по Киеву меняют правила игры на рынке недвижимости. Покупатели все чаще берут паузу, а застройщики фиксируют падение интереса к объектам в определенных районах столицы. Как сообщает ZN.UA со ссылкой на комментарий экс-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрия Питы, осенью цены могут обвалиться сразу на пятую часть.
По словам Питы, тенденция уже очевидна: есть микрорайоны Киева, которые потенциальные покупатели вообще вычеркнули из списка для просмотра. "Если такая тенденция сохранится, то покупатель будет откладывать свое решение относительно Киева. Это может привести к снижению цен осенью. Думаю, на 20% цены могут снизиться в большинстве сегментов рынка", — приводит его прогноз издание.
Что давит на цены: безопасность, миграция и курс
Ключевыми факторами, которые будут определять стоимость жилья в ближайшие месяцы, остаются военные риски и риски безопасности. К ним добавляются миграционные процессы, доходы домохозяйств, колебания курса валют, состояние новостроек и уровень доверия к налоговым правилам. Все это вместе формирует чрезвычайно осторожное поведение покупателя.
Интересно, что падение спроса фиксируется на фоне общего роста объемов ипотечного кредитования в стране — по данным Интерфакс-Украина, общий объем ипотечных кредитов в банковской системе достиг 50 миллиардов гривен. Однако львиная доля этих средств приходится на программу "єОселя", а не на рыночную ипотеку, поэтому на столичный рынок это почти не влияет.
Аренда: затишье перед скачком
На рынке аренды до конца лета резких изменений не предвидится. Однако уже в сентябре ситуация может резко измениться — с началом учебного сезона аренда традиционно дорожает. Сдерживать рост будет разве что ухудшение покупательной способности украинцев.
Для тех, кто планирует снимать жилье в сентябре, специалисты советуют заключать договоры уже сейчас — пока цены держатся на летнем уровне. В августе еще можно найти однокомнатную квартиру в спальном районе Киева за 8–10 тысяч гривен, тогда как в октябре аналогичные варианты могут стоить на 15–20% дороже.
Ранее портал Знай сообщал, спрос на аренду комнат вырос в 4,4 раза: где жилье стоит 1500, а где — 6000 грн.
Также наш портал информировал, или жилье, или соцвыплаты: украинцев в Европе поставили перед жестким выбором.
