В первом полугодии 2026 года украинские банки выдали больше ипотечных займов, чем в прошлом году. Однако рынок держится исключительно на государственной программе — без «єОселі» объемы кредитования жилья упали бы до мизерных значений.
Об этом во время аналитической панели рассказала первая заместительница председателя правления Глобус Банка Елена Дмитриева, сообщает The Page.
По состоянию на 1 июня 2026 года портфель ипотечных кредитов в банковской системе достиг 50 млрд грн — это лишь 4% от всех выданных займов. За последний год сегмент вырос на 35%, тогда как общий кредитный портфель прибавил 10%. Но до довоенных показателей еще далеко: в прошлом году банки выдали 77% от объемов 2021 года.
Ключевые цифры рынка: ипотеку имеют лишь 42 тысячи семей — это 0,4% от всех домохозяйств Украины. Около 12% кредитов не обслуживаются должным образом (преимущественно старые валютные займы). Жилищные займы выдают лишь 12 из 59 банков, причем 93% сделок заключают пять финучреждений.
«єОселя» — 93% всего рынка
Сегодня 93% всех новых кредитов на жилье украинцы оформляют именно через «єОселю». За время существования программы банки заключили около 28 тысяч сделок на 49 млрд грн. Только за первое полугодие 2026 года заемщики получили 8,4 млрд грн — против 5,5 млрд грн за аналогичный период прошлого года.
К программе привлечены десять банков, однако 80% средств выдают государственные финучреждения. Как распределяются сделки: 35% займов (1534 квартиры) — готовое жилье от застройщиков; 28% займов (1197 квартир) — жилье на этапе строительства (аккредитовано 365 домов).
Кто получает кредиты под 3%
Государство расширило доступ к льготной ипотеке для нескольких категорий. Переселенцам (ВПЛ) разрешили компенсировать часть первого взноса и платежи за первый год — их доля среди заемщиков выросла до 20%. Мобилизованные военные теперь берут займы под 3% годовых (их доля — 7%). Больше всего кредитов — 31% — оформляют контрактники и правоохранители.
Кроме того, правительство увеличило лимит жилой площади для семей из двух человек: раньше можно было купить квартиру до 52,5 кв. м, теперь — до 73,5 кв. м.
Почему банки не дают рыночную ипотеку
Финучреждения не спешат запускать собственные ипотечные продукты по нескольким причинам. Права кредиторов слабо защищены: суды с должниками длятся годами, а на продажу залогового имущества по довоенным кредитам действует мораторий. Банки вынуждены платить 50% налога на прибыль и выполнять жесткие требования Нацбанка по капиталу. В результате финучреждение может годами не получать деньги от недобросовестного клиента — и не иметь возможности забрать квартиру.
Несмотря на это, один тренд набирает обороты: банки все чаще финансируют жилье на этапе строительства. За первые полгода количество таких сделок выросло на 146% — доля займов под залог имущественных прав увеличилась с 17% до 27%.
Новая программа Всемирного банка на $390 млн
В 2026–2027 годах рынок может получить мощный импульс. Компания «Укрфинжилье» вместе со Всемирным банком готовит новую ипотечную программу с бюджетом $390 млн. Ожидается, что за три года банки оформят от 20 до 30 тысяч сделок.
Главные условия новой программы: первоначальный взнос — всего 5–10%; заемщикам компенсируют до 20% суммы кредита; проценты будут возмещать в течение первых четырех лет. Программа будет фокусироваться преимущественно на вторичном рынке недвижимости — без ограничений по возрасту жилья.
Как оформить ипотеку через «єОселю»
Чтобы стать участником программы, нужно подать заявку через приложение «Дія». Основные требования: гражданство Украины, возраст от 18 лет, платежеспособность. Кандидат не должен иметь в собственности жилья или же площадь имеющегося должна быть меньше норматива — 52,5 кв. м для одного человека и 73,5 кв. м для семьи из двух человек.
Ставка для льготных категорий (военные, правоохранители, медики, педагоги, научные работники) — 3% годовых. Для остальных украинцев — 7%. Первый взнос — от 20% стоимости жилья. Максимальный срок кредита — 20 лет.
Ранее портал Знай сообщал, жилье или соцвыплаты: украинцев в Европе поставили перед жестким выбором.
Также наш портал информировал, аренда в Киеве: на Лукьяновке и Дарнице жилье не сдают даже по низким ценам.
