Казалось бы, регулярные российские атаки на столицу должны были обвалить рынок недвижимости. Логика проста: чем больше опасность — тем меньше желающих покупать жилье. Однако реальность оказалась совсем иной: цены на квартиры в Киеве не только не упали, но в отдельных сегментах даже выросли.
О том, что именно удерживает столичный рынок недвижимости, в интервью РБК-Украина рассказал эксперт по недвижимости Олег Дерлюк. По его словам, ключевую роль играют государственные жилищные программы и стабильный спрос, который подогревают переселенцы.
Государственные программы как главный драйвер цен
По словам Дерлюка, при активном финансировании государственных программ — в частности "єОселя" — и использовании жилищных сертификатов, вторичный рынок однокомнатных и двухкомнатных квартир быстро активизировался. И здесь сработал неожиданный эффект: из-за ажиотажа владельцы начали неоправданно завышать ценники.
"Из-за ажиотажа у владельцев возникает иллюзия, что их жилье стоит значительно дороже, чем есть на самом деле, и они неоправданно завышают ценники", — пояснил эксперт.
Сколько сейчас стоят квартиры
Цифры впечатляют. Однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, сейчас оцениваются в 70–80 тысяч долларов. В более новых жилых комплексах стоимость однокомнатной квартиры площадью около 45 квадратных метров может достигать 100 тысяч долларов. Для сравнения: квадратный метр в новостройках на этапе строительства за последние пять лет подорожал примерно с 700–900 до 1200–1300 долларов.
Переселенцы создают дополнительный спрос
Еще один фактор, который не дает ценам просесть — внутренне перемещенные лица. Люди, переезжающие в столицу из прифронтовых или временно оккупированных территорий, формируют устойчивый спрос на жилье. "Пока есть спрос от переселенцев, столица остается перспективной для покупки несмотря на обстрелы", — подчеркнул Дерлюк.
В целом рынок демонстрирует активное восстановление: в первом полугодии 2026 года спрос на дома вырос на 24%, аренда квартир подорожала на 15%, а частных домов — на 29%.
Стоит ли ждать падения цен до конца года
Олег Дерлюк убежден: существенного снижения не будет. Особенно это касается одно- и двухкомнатных квартир — именно этот сегмент наиболее востребован. Если финансирование государственных жилищных программ продолжится, спрос и цены будут только расти.
Опрос, проведенный сервисом ЛУН летом 2026 года, подтверждает этот тренд: 45% потенциальных покупателей верят в дальнейший рост цен на недвижимость в Киеве, 36% ожидают снижения, и лишь 19% считают, что стоимость останется неизменной.
Что делать покупателю сейчас
Если вы планируете приобрести квартиру в столице, эксперт советует не откладывать решение в ожидании падения рынка — его, скорее всего, не будет. Вместо этого стоит внимательно изучать документы на жилье, особенно на вторичном рынке: проверять право собственности, отсутствие обременений, а также наличие зарегистрированных лиц. Для новостроек критически важно проверить репутацию застройщика и наличие всех разрешительных документов.
Ранее портал Знай сообщал, однокомнатные квартиры по $52 000: цены на жилье взлетели на 15% за полгода.
Больше деталей читай в материале: квартиры на юге: Одесса +138%, Херсон -14% — актуальные цены покупки и аренды.
