Здавалося б, регулярні російські атаки на столицю мали б обвалити ринок нерухомості. Логіка проста: що більша небезпека — то менше охочих купувати житло. Проте реальність виявилася зовсім іншою: ціни на квартири в Києві не лише не впали, а в окремих сегментах навіть зросли.
Про те, що саме тримає столичний ринок нерухомості, в інтерв'ю РБК-Україна розповів експерт з нерухомості Олег Дерлюк. За його словами, ключову роль відіграють державні житлові програми та стабільний попит, який підігрівають переселенці.
Державні програми як головний драйвер цін
За словами Дерлюка, під час активного фінансування державних програм — зокрема "єОселя" — та використання житлових сертифікатів, вторинний ринок однокімнатних і двокімнатних квартир швидко активізувався. І тут спрацював несподіваний ефект: через ажіотаж власники почали невиправдано завищувати цінники.
"Через ажіотаж у власників виникає ілюзія, що їхнє житло коштує значно дорожче, ніж є насправді, і вони невиправдано завищують цінники", — пояснив експерт.
Скільки зараз коштують квартири
Цифри вражають. Однокімнатні квартири в будинках, зведених після 2000 року, нині оцінюються в 70–80 тисяч доларів. У новіших житлових комплексах вартість однокімнатної квартири площею близько 45 квадратних метрів може сягати 100 тисяч доларів. Для порівняння: квадратний метр у новобудовах на етапі будівництва за останні п'ять років подорожчав приблизно з 700–900 до 1200–1300 доларів.
Переселенці створюють додатковий попит
Ще один фактор, який не дає цінам просісти — внутрішньо переміщені особи. Люди, які переїжджають до столиці з прифронтових або тимчасово окупованих територій, формують сталий попит на житло. "Поки є попит від переселенців, столиця залишається перспективною для покупки попри обстріли", — наголосив Дерлюк.
Загалом ринок демонструє активне відновлення: у першому півріччі 2026 року попит на будинки зріс на 24%, оренда квартир подорожчала на 15%, а приватних будинків — на 29%.
Чи чекати падіння цін до кінця року
Олег Дерлюк переконаний: суттєвого зниження не буде. Особливо це стосується одно- та двокімнатних квартир — саме цей сегмент найбільш затребуваний. Якщо фінансування державних житлових програм продовжиться, попит і ціни лише зростатимуть.
Опитування, проведене сервісом ЛУН влітку 2026 року, підтверджує цей тренд: 45% потенційних покупців вірять у подальше зростання цін на нерухомість у Києві, 36% очікують зниження, і лише 19% вважають, що вартість залишиться незмінною.
Що робити покупцеві зараз
Якщо ви плануєте придбати квартиру в столиці, експерт радить не відкладати рішення в очікуванні падіння ринку — його, найімовірніше, не буде. Натомість варто уважно вивчати документи на житло, особливо на вторинному ринку: перевіряти право власності, відсутність обтяжень, а також наявність зареєстрованих осіб. Для новобудов критично перевірити репутацію забудовника та наявність усіх дозвільних документів.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатні квартири по $52 000: ціни на житло злетіли на 15% за пів року.
Більше деталей читай у матеріалі: квартири на півдні: Одеса +138%, Херсон -14% — актуальні ціни купівлі та оренди.
