Получить квартиру в наследство еще не значит, что ее можно сразу выставить на продажу. Прежде чем искать покупателя, наследник должен оформить право собственности, а в некоторых случаях продажу придется вообще отложить на неопределенный срок.
Первый и главный документ, без которого никаких операций с унаследованным жильем не провести, — свидетельство о праве на наследство. Как сообщает Министерство юстиции Украины, без этого свидетельства квартиру или дом невозможно не только продать, но и подарить, обменять или передать в ипотеку.
После получения свидетельства право собственности регистрируют в Государственном реестре вещных прав. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Когда оформление затягивается
Свидетельство о праве на наследство выдают только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если наследников несколько — каждый получает отдельный документ с указанием своей доли.
Оформление могут отложить, если после смерти наследодателя ожидается рождение ребенка, который также будет претендовать на часть имущества. В такой ситуации придется подождать, пока не станет ясно, кто именно имеет право на наследство.
Что может заблокировать продажу
Перед оформлением сделки нотариус обязательно проверяет наличие ареста, ипотеки или запрета на отчуждение. Если на квартиру наложен арест — продать ее удастся только после его снятия. При наличии ипотеки или иного обременения может потребоваться согласие кредитора.
Продажу также не оформят, если сделка нарушает жилищные права ребенка. Отдельное правило действует для имущества человека, которого суд признал умершим: унаследованную недвижимость нельзя отчуждать в течение пяти лет. Кроме того, запрет на продажу может действовать в отношении жилья, приобретенного за жилищный сертификат в качестве компенсации за разрушенную недвижимость.
Как проверить квартиру перед продажей
Прежде чем выставлять унаследованное жилье на продажу, стоит самостоятельно заказать выписку из Государственного реестра вещных прав — это можно сделать онлайн через портал "Дія" или у нотариуса. В выписке будут видны все обременения: аресты, ипотеки, запреты. Если обнаружили проблему — сначала устраняйте ее, а затем ищите покупателя.
Также стоит помнить о налогах. В 2026 году ближайшие родственники наследодателя (родители, дети, супруги) освобождены от уплаты налога на наследство и военного сбора. Для остальных наследников общая нагрузка составляет 10% (5% налога плюс 5% военного сбора), а для нерезидентов — 23% (18% налога плюс 5% военного сбора).
Ранее портал Знай сообщал, счета должников раскроют автоматически: банковскую тайну отменят, а жилье защитят до 432 350 грн.
Также наш портал информировал, ВПО компенсируют первый взнос по ипотеке полностью: до 180 000 грн дадут на жилье.
Больше деталей читай в материале: новостройки дорожают, аренда — до 75% зарплаты: что будет с ценами на жилье осенью.
