Отримати квартиру у спадок — це ще не означає, що її можна одразу виставити на продаж. Перед тим як шукати покупця, спадкоємець має оформити право власності, а в деяких випадках продаж доведеться взагалі відкласти на невизначений термін.
Перший і головний документ, без якого жодних операцій з успадкованим житлом не провести, — свідоцтво про право на спадщину. Як повідомляє Міністерство юстиції України, без цього свідоцтва квартиру чи будинок неможливо не лише продати, а й подарувати, обміняти або передати в іпотеку.
Після отримання свідоцтва право власності реєструють у Державному реєстрі речових прав. Лише після цього спадкоємець стає повноправним власником і може розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд.
Коли оформлення затягується
Свідоцтво про право на спадщину видають лише після того, як мине шість місяців із дня відкриття спадщини. Якщо спадкоємців кілька — кожен отримує окремий документ із зазначенням своєї частки.
Оформлення можуть відкласти, якщо після смерті спадкодавця очікується народження дитини, яка також претендуватиме на частку майна. У такій ситуації доведеться зачекати, доки не стане зрозуміло, хто саме має право на спадщину.
Що може заблокувати продаж
Перед оформленням угоди нотаріус обов'язково перевіряє наявність арешту, іпотеки або заборони на відчуження. Якщо на квартиру накладено арешт — продати її вдасться лише після його скасування. За наявності іпотеки чи іншого обтяження може знадобитися згода кредитора.
Продаж також не оформлять, якщо угода порушує житлові права дитини. Окреме правило діє для майна людини, яку суд визнав померлою: успадковану нерухомість не можна відчужувати протягом п'яти років. Крім того, заборона на продаж може діяти щодо житла, придбаного за житловий сертифікат як компенсацію за зруйновану нерухомість.
Як перевірити квартиру перед продажем
Перш ніж виставляти успадковане житло на продаж, варто самостійно замовити витяг із Державного реєстру речових прав — це можна зробити онлайн через портал "Дія" або в нотаріуса. У витягу буде видно всі обтяження: арешти, іпотеки, заборони. Якщо виявили проблему — спершу усувайте її, а тоді вже шукайте покупця.
Також варто пам'ятати про податки. У 2026 році найближчі родичі спадкодавця (батьки, діти, подружжя) звільнені від сплати податку на спадщину та військового збору. Для інших спадкоємців загальне навантаження становить 10% (5% податку плюс 5% військового збору), а для нерезидентів — 23% (18% податку плюс 5% військового збору).
Раніше портал Знай повідомляв, рахунки боржників розкриють автоматично: банківську таємницю скасують, а житло захистять до 432 350 грн.
Також наш портал інформував, ВПО компенсують перший внесок за іпотеку повністю: до 180 000 грн дадуть на житло.
Більше деталей читай у матеріалі: новобудови дорожчають, оренда — до 75% зарплати: що буде з цінами на житло восени.
