Многие украинцы получают дополнительный или даже основной доход от сдачи недвижимости в аренду. Однако далеко не все задумываются, что эти деньги — такой же объект налогообложения, как и зарплата. Государственная налоговая служба Украины в очередной раз напомнила: игнорировать налоговые обязательства не стоит — последствия могут быть ощутимыми.
О том, какие налоги должны уплачивать украинцы с дохода от аренды жилья и какие штрафы ждут нарушителей, сообщает 24 Канал со ссылкой на ГНС.
23% от дохода — и это не шутка
Если вы сдаете квартиру как физическое лицо (без регистрации ФОП), то обязаны подать налоговую декларацию об имущественном положении и доходах. Сделать это нужно до 1 мая за предыдущий отчетный год, а уплатить начисленные налоги — до 1 августа.
Ставки такие: 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и 5% военного сбора. Вместе — 23% от суммы арендного дохода. То есть с каждой полученной тысячи гривен 230 нужно отдать государству.
Посуточная аренда требует ФОП
Отдельная история — краткосрочная аренда, например, посуточная. Если такая сдача жилья является систематическим источником дохода, владелец обязан зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель. В таком случае придется уплачивать единый социальный взнос (ЕСВ) и налоги в соответствии с выбранной группой налогообложения.
Это существенно меняет налоговую нагрузку. Например, для ФОП второй группы единый налог составляет 20% от минимальной зарплаты ежемесячно, плюс ЕСВ — 22% от минималки. Поэтому прежде чем выходить на рынок посуточной аренды, стоит просчитать все расходы.
Штрафы: 340 грн за первое нарушение, 1020 грн — за повторное
За несвоевременную подачу или неподачу налоговой декларации предусмотрен штраф — 340 гривен за каждое такое нарушение. Если в течение года ситуация повторится, сумма вырастет до 1020 гривен.
Но это еще не все. За неуплату согласованной суммы в установленные сроки плательщика ждут дополнительные санкции: 5% от суммы налогового долга — при задержке до 30 календарных дней; 10% — при задержке свыше 30 дней. Кроме того, пеня начисляется за каждый день просрочки — с применением 100% годовой учетной ставки Национального банка.
Как легально сдать квартиру в аренду
Чтобы избежать проблем с налоговой, стоит действовать по простому алгоритму:
- Заключить официальный договор аренды (письменная форма, нотариальное удостоверение — не обязательно, но желательно).
- До 1 мая подать годовую налоговую декларацию. Это можно сделать через электронный кабинет плательщика на сайте ГНС или лично в налоговой инспекции.
- До 1 августа уплатить 18% НДФЛ и 5% военного сбора от задекларированной суммы.
- Если сдаете жилье посуточно и систематически — зарегистрировать ФОП и выбрать группу налогообложения.
Кстати, нотариусы теперь будут подавать уведомления о договорах аренды исключительно в электронном формате — с использованием квалифицированной или усовершенствованной электронной подписи. Это должно упростить обработку данных и сделать рынок аренды прозрачнее.
Ранее портал Знай сообщал, не только зарплата: за какие доходы украинцы должны платить налоги.
Также наш портал информировал, налоги для мобилизованных предпринимателей отменят: от каких платежей освободят и как оформить.
Больше деталей читай в материале: недвижимость или ОВГЗ под 20% годовых: куда выгоднее вкладывать деньги.
