Багато українців отримують додатковий або навіть основний дохід від здачі нерухомості в оренду. Однак далеко не всі замислюються, що ці гроші — такий самий об'єкт оподаткування, як і зарплата. Державна податкова служба України вчергове нагадала: ігнорувати податкові зобов'язання не варто — наслідки можуть бути відчутними.
Про те, які податки мають сплачувати українці з доходу від оренди житла та які штрафи чекають на порушників, повідомляє 24 Канал з посиланням на ДПС.
23% від доходу — і це не жарт
Якщо ви здаєте квартиру як фізична особа (без реєстрації ФОП), то зобов'язані подати податкову декларацію про майновий стан і доходи. Зробити це потрібно до 1 травня за попередній звітний рік, а сплатити нараховані податки — до 1 серпня.
Ставки такі: 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору. Разом — 23% від суми орендного доходу. Тобто з кожної отриманої тисячі гривень 230 потрібно віддати державі.
Подобова оренда вимагає ФОП
Окрема історія — короткострокова оренда, наприклад, подобова. Якщо таке здавання житла є систематичним джерелом доходу, власник зобов'язаний зареєструватися як фізична особа-підприємець. У такому разі доведеться сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) та податки відповідно до обраної групи оподаткування.
Це суттєво змінює податкове навантаження. Наприклад, для ФОП другої групи єдиний податок становить 20% від мінімальної зарплати щомісяця, плюс ЄСВ — 22% від мінімалки. Тож перш ніж виходити на ринок подобової оренди, варто прорахувати всі витрати.
Штрафи: 340 грн за перше порушення, 1020 грн — за повторне
За несвоєчасне подання або неподання податкової декларації передбачено штраф — 340 гривень за кожне таке порушення. Якщо протягом року ситуація повториться, сума зросте до 1020 гривень.
Але це ще не все. За несплату узгодженої суми в установлені строки на платника чекають додаткові санкції: 5% від суми податкового боргу — при затримці до 30 календарних днів; 10% — при затримці понад 30 днів. Крім того, пеня нараховується за кожен день прострочення — із застосуванням 100% річної облікової ставки Національного банку.
Як легально здати квартиру в оренду
Щоб уникнути проблем із податковою, варто діяти за простим алгоритмом:
- Укласти офіційний договір оренди (письмова форма, нотаріальне посвідчення — не обов'язкове, але бажане).
- До 1 травня подати річну податкову декларацію. Це можна зробити через електронний кабінет платника на сайті ДПС або особисто в податковій інспекції.
- До 1 серпня сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору від задекларованої суми.
- Якщо здаєте житло подобово й систематично — зареєструвати ФОП і обрати групу оподаткування.
До речі, нотаріуси тепер подаватимуть повідомлення про договори оренди виключно в електронному форматі — з використанням кваліфікованого або вдосконаленого електронного підпису. Це має спростити обробку даних і зробити ринок оренди прозорішим.
Раніше портал Знай повідомляв, не лише зарплата: за які доходи українці мають сплачувати податки.
Також наш портал інформував, податки для мобілізованих підприємців скасують: від яких платежів звільнять і як оформити.
Більше деталей читай у матеріалі: нерухомість чи ОВДП під 20% річних: куди вигідніше вкладати гроші.
