В Украине обновили правила государственной программы доступной ипотеки "еОселя". Отныне отдельные категории граждан получили новую возможность использовать жилой ваучер для уплаты первого взноса по кредиту на жилье. В то же время правительство установило и важные ограничения, о которых следует знать всем участникам программы.
Соответствующие изменения вступили в силу 17 июля 2026 г. после принятия постановления Кабинета Министров №794.
Главное новшество состоит в том, что первый взнос по программе "еОселя" теперь можно оплатить не только собственными средствами или жилищным сертификатом, но и жилищным ваучером. Если человек имеет несколько ваучеров, то их также разрешается использовать вместе.
При этом возможность оплачивать первый взнос жилищными сертификатами по-прежнему сохраняется.
Кто может получить жилищный ваучер
Жилищный ваучер – это электронный платежный документ номиналом 2 млн грн. Право на него обладают внутренне перемещенные лица, проживающие на временно оккупированных территориях, а также участники боевых действий, лица с инвалидностью в результате войны из числа военнослужащих и членов добровольческих формирований.
Есть важное ограничение
Несмотря на новые возможности, использовать ваучер можно только для первого взноса.
Погасить им уже оформленный ипотечный кредит больше нельзя — такая возможность официально исключена новыми изменениями.
Кроме того, юристы обращают внимание на еще одну проблему. Хотя правительство уже разрешило использовать ваучеры в программе "еОселя", Закон Украины "Об ипотеке" пока не содержит соответствующих норм. Поэтому Верховная Рада должна принять отдельный законопроект №15335, который устранит эту правовую коллизию и окончательно позволит использовать жилищные ваучеры при оформлении ипотеки.
Кто может получить кредит под 3%
Самые выгодные условия кредитования доступны:
- военнослужащим ВСУ, Нацгвардии, СБУ, ГНСУ, ГСЧС, полиции и другим силовым структурам;
- мобилизованным военным;
- членам их семей;
- медикам;
- учителям;
- научным и научно педагогическим работникам государственных и коммунальных учреждений.
Для этих категорий ставка составляет 3% годовых в первые десять лет, а начиная с одиннадцатого года — 6%.
Кто может оформить ипотеку под 7%
Льготную ставку 7% на первые десять лет могут получить:
- ветераны войны и члены их семей;
- участники боевых действий;
- лица с инвалидностью в результате войны;
- семьи погибших Защитников и Защитниц Украины;
- внутренне перемещенные лица и их близкие родственники;
- другие украинцы, не имеющие собственного жилья или обеспеченные им в пределах площади, определенной условиями программы.
После десяти лет ставка для этой категории растет до 10% годовых.
Напомним, ВПЛ потеряют жилые ваучеры: с 1 августа вводятся новые ограничения
Ранее мы рассказывали, что жилье станет более доступным: украинцам дадут ипотеку на новых условиях
Также, единое жилье не отберут за долги: Совет готовит новый механизм защиты
