В Україні оновили правила державної програми доступної іпотеки "єОселя". Відтепер окремі категорії громадян отримали нову можливість — використовувати житловий ваучер для сплати першого внеску за кредитом на житло. Водночас уряд встановив і важливі обмеження, про які варто знати всім учасникам програми.
Відповідні зміни набрали чинності 17 липня 2026 року після ухвалення постанови Кабінету Міністрів №794.
Головне нововведення полягає в тому, що перший внесок за програмою "єОселя" тепер можна сплатити не лише власними коштами або житловим сертифікатом, а й житловим ваучером. Якщо людина має кілька ваучерів, їх також дозволяється використовувати разом.
При цьому можливість оплачувати перший внесок житловими сертифікатами, як і раніше, зберігається.
Хто може отримати житловий ваучер
Житловий ваучер — це електронний платіжний документ номіналом 2 млн грн.
Право на нього мають внутрішньо переміщені особи, які проживали на тимчасово окупованих територіях, а також учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни з числа військовослужбовців та членів добровольчих формувань.
Є важливе обмеження
Попри нові можливості, використати житловий ваучер можна лише для першого внеску.
Погасити ним вже оформлений іпотечний кредит більше не дозволяється — така можливість офіційно виключена новими змінами.
Крім того, юристи звертають увагу ще на одну проблему. Хоча уряд уже дозволив використовувати ваучери в програмі "єОселя", Закон України "Про іпотеку" поки що не містить відповідних норм. Через це Верховна Рада має ухвалити окремий законопроєкт №15335, який усуне цю правову колізію та остаточно дозволить використовувати житлові ваучери під час оформлення іпотеки.
Хто може отримати кредит під 3%
Найвигідніші умови кредитування доступні:
- військовослужбовцям ЗСУ, Нацгвардії, СБУ, ДПСУ, ДСНС, поліції та інших силових структур;
- мобілізованим військовим;
- членам їхніх сімей;
- медикам;
- педагогам;
- науковим і науково-педагогічним працівникам державних та комунальних закладів.
Для цих категорій ставка становить 3% річних протягом перших десяти років, а починаючи з одинадцятого року — 6%.
Хто може оформити іпотеку під 7%
Пільгову ставку 7% на перші десять років можуть отримати:
- ветерани війни та члени їхніх сімей;
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- сім'ї загиблих Захисників і Захисниць України;
- внутрішньо переміщені особи та їхні близькі родичі;
- інші українці, які не мають власного житла або забезпечені ним у межах площі, визначеної умовами програми.
Після десяти років ставка для цієї категорії зростає до 10% річних.
Нагадаємо, ВПО втратять житлові ваучери: з 1 серпня запроваджують нові обмеження
Раніше ми розповідали, що житло стане доступнішим: українцям дадуть іпотеку на нових умовах
Також, єдине житло не відберуть за борги: Рада готує новий механізм захисту
