Рынок аренды жилья в Украине входит в новый сезон с заметными контрастами. В Киеве количество доступных объявлений за последние два месяца выросло на 66%, тогда как в западных областях арендаторы всё чаще сталкиваются с дефицитом квартир и жёсткой конкуренцией. Об этом сообщает издание «Довідник киянина».
Увеличение количества объявлений в столице не означает, что Киев массово покидают. Чаще речь идёт о переформатировании городского спроса: жители меняют районы, ищут более безопасные дома, переезжают в квартиры на нижних этажах или выбирают жильё с газом, автономным отоплением и резервным питанием.
Наиболее заметная динамика сформировалась в конце лета и начале осени, когда собственники начали активнее выставлять жильё. За одну из последних недель выбор квартир вырос ещё на 5,4%, что говорит о постепенном накоплении предложения, а не о резком обвале спроса. Основная причина — внутренняя миграция в пределах столицы: арендаторы пересматривают требования к жилью перед зимой.
Сколько стоит аренда в Киеве
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице держится около отметки 17 тысяч гривен в месяц. За двухкомнатное жильё в среднем просят около 25 тысяч гривен, а за трёхкомнатное — примерно 40 тысяч. Средние показатели скрывают значительную разницу между районами: в Печерском однокомнатная квартира может стоить около 36,2 тысячи гривен, в Шевченковском — в среднем 22,5 тысячи.
Более доступные предложения можно найти в Дарницком и Оболонском районах, где аренда однокомнатной квартиры часто стартует примерно от 15 тысяч гривен. На Троещине и Лесном массиве встречаются варианты около 10 тысяч гривен, хотя состояние ремонта, удалённость от метро и условия отопления могут существенно отличаться.
На западе квартиры исчезают за часы
Противоположная картина сложилась на западе Украины. В Черновцах падение предложения составило около 65%, в Ужгороде — 61%, в Ивано-Франковске — 59%. В Луцке количество объявлений уменьшилось примерно на 35%, в Тернополе — на 34%, а во Львове — на 22%.
Особенно выраженно дисбаланс проявился в Ивано-Франковской области: за лето количество откликов на одно объявление выросло с 11,7 до 55,2. На Хмельнитчине спрос вырос примерно на 270%, на Ровенщине — на 254%, на Львовщине — на 243%, а на Тернопольщине — на 221%. Привлекательные квартиры могут получать десятки запросов в первые часы после публикации.
Самые высокие средние цены на однокомнатные квартиры фиксируют в Закарпатской и Львовской областях — примерно 24,6 тысячи и 22,4 тысячи гривен соответственно. В Черновицкой области медианная стоимость приближается к 15,6 тысячи гривен.
Что проверить перед подписанием договора
В ситуации, когда жильё разбирают мгновенно, арендаторы часто спешат и пренебрегают проверками. Однако базовые шаги стоит выполнить независимо от дефицита: проверить документы владельца на право распоряжаться квартирой, согласовать в договоре размер залога, сроки предупреждения о выселении и кто оплачивает коммунальные услуги. Отдельно фиксируют состояние техники и мебели — это защитит от необоснованных удержаний из залога в конце аренды.
Рынок аренды жилья в Украине всё больше делится на локальные сегменты: в Киеве арендаторы получили более широкий выбор, а на западе квартиры быстро разбирают из-за высокого спроса и ограниченного жилого фонда.
Ранее портал Знай сообщал, аренда однокомнатной квартиры во Львове достигла 24 000 грн.
