Рынок жилья в Киеве в сентябре демонстрирует огромный разрыв между тем, что пишут в объявлениях, и тем, за сколько квартиры реально продают. Медианная цена предложения и медиана фактически проданных объектов отличаются на десятки тысяч долларов — и больше всего это ощущают продавцы трехкомнатного жилья.
Актуальную статистику подготовили аналитики сервиса ЛУН, а данные по состоянию на 1 сентября приводит 24 Канал. Именно на эти цифры ссылается Life.Kyiv.ua в своем обзоре цен на вторичном рынке столицы.
Сколько стоят квартиры в Киеве в сентябре
Медианная цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет $68,5 тыс. — за год такое жилье подорожало на 5%. Двухкомнатные продавцы в среднем оценивают в $102 тыс. (плюс 2% за год), а трехкомнатные — в $150 тыс., и эта цифра за год практически не изменилась.
Заметнее всего дорожают именно однокомнатные квартиры: их медианная стоимость выросла до $68,5 тыс., тогда как более крупные квартиры демонстрируют гораздо более спокойную динамику. Район остается одним из ключевых факторов стоимости столичной недвижимости.
Печерск самый дорогой, Деснянский — самый доступный
Больше всего за однокомнатное жилье просят в Печерском районе — медианно $145 тыс. В Шевченковском это $87 тыс., в Подольском — $76,5 тыс., в Голосеевском — $76 тыс. На другом конце рейтинга Деснянский район с показателем около $43,7 тыс.
Разрыв сохраняется и для более крупных квартир. Двухкомнатная на Печерске стоит медианно $207 тыс., тогда как в Деснянском — $61,5 тыс. В Днепровском за такое жилье просят около $75 тыс., в Соломенском — $84,3 тыс. Для трехкомнатных разница еще ощутимее: $335 тыс. на Печерске против $77 тыс. в Деснянском, $210 тыс. в Шевченковском, $107 тыс. в Днепровском и около $120 тыс. в Дарницком, Оболонском и Соломенском.
Сколько реально платят покупатели
Отдельная тенденция — заметный разрыв между актуальными ценами предложения и медианой квартир, которые уже были проданы. Для однокомнатных это $68,5 тыс. против $55,5 тыс., для двухкомнатных — $102 тыс. против $79,5 тыс.
Самая большая разница среди стандартных квартир — у трехкомнатных: продавцы сейчас просят медианно $150 тыс., тогда как у проданных объектов показатель составлял $98 тыс. Для квартир с четырьмя и более комнатами разрыв достигает $133 тыс. — $380 тыс. в предложении против $247 тыс. среди проданных.
Как не переплатить за квартиру в Киеве
Чтобы не покупать жилье по завышенной цене, стоит ориентироваться не на цифру в объявлении, а на реальные сделки в конкретном районе:
- проверьте медианную цену проданных квартир в вашем районе, а не только цены предложения;
- сравните стоимость аналогичных объектов в соседних районах — разница может достигать десятков тысяч долларов;
- взвесьте, готовы ли вы переплачивать за «раскрученный» район: та же площадь в Деснянском может стоить вдвое-втрое дешевле, чем на Печерске;
- торгуйтесь: если продавец просит $150 тыс. за трехкомнатную, а медиана проданных — $98 тыс., есть пространство для снижения цены.
Ранее портал Знай сообщал, оставили жилье более чем на месяц — коммуналку отменят: как воспользоваться.
Также наш портал информировал, 40 квартир для переселенцев: громада предусмотрела 35,87 млн грн на социальное жилье.
Больше деталей читай в материале: купили жилье за ваучер — теряете выплаты на проживание: три случая, когда деньги оставят.
