В Украине доход от сдачи квартиры в аренду облагается налогом, и владельцу жилья важно знать точные суммы. Общая ставка для физического лица — 23%: это 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и 5% военного сбора. Чаще всего именно арендодатель, а не арендатор, отвечает за начисление и уплату этих налогов.
Ситуация меняется, если квартиру арендует юридическое лицо или ФЛП. Тогда арендатор выступает налоговым агентом и сам удерживает НДФЛ и военный сбор из дохода владельца при каждой выплате арендной платы. Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на Главное управление ГНС в Черкасской области.
Рассмотрим расчёт на примере арендной платы 15 000 грн в месяц. НДФЛ по ставке 18% составит 2 700 грн, военный сбор 5% — ещё 750 грн. Вместе налоги составляют 3 450 грн, поэтому после их уплаты владельцу остаётся 11 550 грн.
Если квартиру сдавать по той же цене весь год, годовой доход составит 180 000 грн. Из него НДФЛ — 32 400 грн, военный сбор — 9 000 грн, а всего за год придётся уплатить 41 400 грн налогов. После этого владелец получит 138 600 грн из 180 000 грн арендного дохода.
Когда подавать декларацию
Важно не путать налоговый год и год подачи декларации. Доход от аренды, полученный в течение 2025 года, владельцы декларировали в 2026-м: подать декларацию нужно было до 1 мая 2026 года, а уплатить начисленные обязательства — до 1 августа. Доход, полученный в 2026 году, следует задекларировать в 2027 году по итогам всего года.
Как рассчитать налог самостоятельно
Чтобы рассчитать налог, умножьте месячную арендную плату на 0,23. Для 15 000 грн это 3 450 грн. Если арендную плату получаете от физического лица без статуса предпринимателя, декларируете и уплачиваете самостоятельно; если арендатор — юрлицо или ФЛП, он удержит налоги за вас.
Расходы на ремонт, коммуналку или содержание квартиры не уменьшают сумму дохода, с которой начисляются налоги, если владелец сдаёт жильё как обычное физическое лицо, а не предприниматель. Арендная плата по договору также не может быть ниже минимального размера арендного платежа, рассчитанного по установленной методике.
Ранее портал Знай сообщал, аренда во Львове за месяц выросла на 9–16%: двухкомнатные уже дороже, чем в Киеве.
Также наш портал информировал, 9 лет в Запорожье, 17 — в Житомире: где аренда "догоняет" стоимость квартиры быстрее всего.
Больше деталей читай в материале: аренда смарт-квартир взлетела на 217%: компактное жильё в Украине резко дорожает.
