Получение ключей от квартиры в новостройке — долгожданный момент для каждого покупателя. Однако сама передача жилья еще не означает, что все юридические и практические вопросы урегулированы. Перед подписанием документов стоит сверить, соответствует ли квартира условиям договора, зафиксировать все недостатки и получить необходимые документы для оформления права собственности.
Как правильно принять квартиру от застройщика, объяснила «Судебно-юридическая газета». Главное правило — не спешить с подписанием акта приема-передачи, пока вы не проверили каждый элемент жилья.
Какие документы проверить перед приемкой
Прежде всего будущий владелец должен убедиться, что его право требовать передачи квартиры оформлено надлежащим образом. Если жилье приобреталось через уступку права требования или замену стороны в инвестиционном договоре, следует проверить, был ли застройщик надлежащим образом уведомлен об изменении лица, имеющего право требовать передачи объекта.
Эти вопросы регулируют статьи 512–519 Гражданского кодекса Украины. Однако окончательно ориентироваться следует на условия конкретного договора с застройщиком — он может содержать отдельные требования относительно передачи прав другому лицу.
Подтвердить смену инвестора может трехсторонний договор между застройщиком, предыдущим инвестором и новым покупателем. Также стоит получить от застройщика справку о полной оплате стоимости квартиры — она подтвердит, что у покупателя нет невыполненных финансовых обязательств.
Что проверить в самой квартире
К приемке квартиры лучше подготовиться заранее. Для проверки жилья следует иметь инвестиционный договор или договор о приобретении имущественных прав, все приложения к договору с характеристиками квартиры, перечнем материалов и работ, план квартиры и документы с техническими характеристиками. Из инструментов понадобятся рулетка, строительный уровень, лазерный дальномер и тестер напряжения.
Во время осмотра фактическое состояние квартиры следует сопоставлять не с общими ожиданиями, а с тем, что застройщик обязался передать по договору. Оценивать квартиру только по внешнему виду недостаточно — нужно проверить состояние основных конструкций и инженерных систем: стены, пол и стяжку, окна и двери, вентиляцию, электрощит, системы водоснабжения и канализации.
Особое внимание следует уделить счетчикам. Нужно проверить их состояние, наличие пломб и зафиксировать начальные показания — эти данные в дальнейшем понадобятся для правильного начисления платы за коммунальные услуги.
Как действовать, если обнаружены недостатки
Если во время осмотра нашли дефекты или несоответствие квартиры условиям договора, оставлять это только на словах не стоит. Все недостатки нужно зафиксировать документально — замечания можно внести в дефектный акт или другой документ, составляемый по результатам осмотра.
Каждый недостаток желательно описывать максимально конкретно. Например, вместо формулировки «проблема с окном» лучше написать: «поврежден уплотнитель правого окна в жилой комнате». Дополнительно стоит сделать фото и видео каждого дефекта и получить подпись представителя застройщика на документе с замечаниями.
Когда не стоит подписывать акт приема-передачи
Особой осторожности требуют документы, в которых покупатель подтверждает, что не имеет никаких претензий к состоянию квартиры. Если при осмотре выявлены существенные недостатки, безоговорочное подписание акта об их отсутствии может затруднить дальнейшее урегулирование спора с застройщиком.
В такой ситуации недостатки нужно максимально подробно внести в дефектный акт или оформить письменную претензию. В документе следует указать, какие именно работы необходимо выполнить и в какой срок застройщик должен их провести. По возможности следует предусмотреть повторный осмотр квартиры после устранения недостатков.
Ранее портал Знай сообщал, однокомнатная квартира в Киеве подорожала до 68 500 долларов: где самое дорогое жилье.
Также наш портал информировал, деньги наконец пошли: 3600 украинских семей смогут купить новое жилье.
Больше деталей читай в материале: будет тепло даже во время блэкаутов: газовики объяснили, как подготовить жилье.
