В условиях полномасштабной войны украинцы все чаще сталкиваются с ситуацией, когда бумажные документы на квартиру или дом утрачены — сгорели во время обстрела, остались на временно оккупированной территории или просто потерялись за годы. И если восстановить свидетельство о праве собственности еще можно, то отсутствие записи в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) способно превратить жизнь владельца в сплошной квест с непредсказуемым финалом.
Само по себе отсутствие записи в ГРВП не означает, что человек потерял право собственности. Если квартира, дом или земельный участок были приобретены законно, государство признает это право — даже без электронного подтверждения. Однако на практике все гораздо сложнее.
Дело в том, что права на недвижимость, оформленные до 2013 года — то есть до запуска ГРВП, — могли так и не попасть в цифровой реестр. Значительная часть «старого» жилого фонда до сих пор не оцифрована — владельцы даже не догадываются об этом, пока не попытаются совершить юридическое действие.
Что именно не сможет сделать владелец
Отсутствие записи в Госреестре создает серьезные препятствия сразу в нескольких направлениях. Продать квартиру без регистрации права собственности в ГРВП невозможно — нотариус просто не сможет засвидетельствовать сделку. Оформить наследство тоже не получится: наследникам придется сначала доказывать право собственности умершего через суд, а это месяцы, а иногда и годы. Не говоря уже о том, что взять ипотеку под залог такого жилья банк откажется — для финучреждения объект без записи в реестре просто не существует как актив.
Но самый болезненный риск — невозможность получить компенсацию от государства за разрушенное или поврежденное в результате боевых действий жилье. Программа «єВідновлення» работает именно через данные ГРВП, и если записи нет — человек остается без выплаты, даже если его дом уничтожен полностью.
Как проверить наличие записи в реестре
Проверить, есть ли ваша квартира в ГРВП, можно несколькими способами. Самый быстрый — через портал «Дія»: в разделе услуг достаточно заказать справку о недвижимом имуществе, и система покажет все зарегистрированные объекты. Другой вариант — непосредственно на сайте Минюста в разделе «Онлайн-услуги», где можно сформировать информационную справку из ГРВП по адресу объекта или по фамилии владельца. Стоимость такой справки — около 30–50 грн, формируется она за несколько минут.
Если справка показывает, что запись отсутствует, — это не повод для паники, но сигнал к немедленным действиям. Алгоритм простой: обратиться в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) или к государственному регистратору — при себе нужно иметь оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности старого образца), паспорт и идентификационный код. Регистратор вносит данные в ГРВП, после чего право собственности получает электронное подтверждение.
Не откладывайте проверку реестра. Пока нет необходимости продавать, дарить или передавать жилье по наследству — кажется, что все в порядке. Но когда потребность возникает внезапно, отсутствие записи способно превратить обычную операцию в многомесячную судебную волокиту — или вообще лишить права на компенсацию.
Ранее портал Знай сообщал, вторичное жилье в Киеве на 46% дороже первичного: какие квартиры самые дешевые.
Также наш портал информировал, сдаете жилье нелегально — налоговая предупредила о штрафах и пене.
