Каждый украинец, зарегистрировавшийся как физическое лицо-предприниматель, рискует всем своим имуществом — в том числе и земельным участком. В случае накопления долгов исполнительная служба может наложить арест на огород, пай или приусадебный участок — и выставить его на аукцион. Как сообщает Земельный фонд Украины, эта юридическая ловушка заложена в самой природе статуса ФОП.
Дело в том, что с точки зрения Гражданского кодекса Украины ФОП — это не отдельный субъект, а то же физическое лицо, только с расширенными правами. То есть никакого разделения на «бизнес» и «частную жизнь» не существует: за долги, накопленные в предпринимательской деятельности, человек отвечает абсолютно всем своим имуществом.
Под угрозой оказываются банковские счета, автомобили, техника, квартиры, дома — и, конечно, земельные участки. Если кредиторы или налоговая служба выиграют суд, государственный или частный исполнитель получает законное право наложить арест на участок и выставить его на торги, чтобы покрыть задолженность.
В какой последовательности изымают имущество
Исполнитель не имеет права сразу забирать землю. Закон обязывает его соблюдать четкую очередность: сначала ищут наличные и средства на банковских счетах. Если денег недостаточно — налагают арест на автомобили, товары или оборудование. И только когда другого имущества нет или его стоимости не хватает для покрытия долга, исполнитель берется за недвижимость и земельные участки.
То есть владелец небольшого огорода, задолжавший незначительную сумму, вряд ли увидит свой участок на аукционе. А вот если долг достигает сотен тысяч гривен, а других активов нет — земля действительно под угрозой.
Когда земельный участок не смогут изъять
Закон предусматривает несколько механизмов защиты. Если сумма долга незначительна по сравнению со стоимостью участка, продажу признают незаконной. Кроме того, за долги менее 20 минимальных зарплат (по состоянию на 2026 год это 172 940 грн) закон запрещает изымать жилье.
Участок, приобретенный в браке, принадлежит обоим супругам — исполнитель не может просто выставить его на аукцион. Сначала придется через суд выделить конкретную долю должника, а это долгий и сложный процесс.
Если участок официально сдан в аренду агрокомпании, продажа не аннулирует договор аренды. Новый владелец будет вынужден ждать окончания срока действия договора, поэтому такие участки на аукционах покупают неохотно.
Что делать, если исполнители уже ищут имущество
Худшее, что может сделать предприниматель в такой ситуации, — игнорировать процесс. В таком случае лучший шаг — сразу обратиться к юристу, который проверит соразмерность долга и стоимости земли, а также поможет воспользоваться законными основаниями для остановки продажи участка.
Доходы от продажи овощей и фруктов с собственного огорода — отдельная зона риска. Налоговая обязательно обратит внимание, если сумма поступлений превысит 12 минимальных зарплат — 103 764 грн в год.
Ранее портал Знай сообщал, за огородину, домашнюю продукцию и сезонные подработки украинцам готовят новый налог.
Больше деталей читай в материале: продажа огородины — под налог 10%: что предлагает законопроект №15449.
Также наш портал информировал, многодетным семьям разрешили не платить земельный налог: ГНС утвердила нормы до 2 гектаров.
