Несмотря на войну и экономическую нестабильность, рынок коттеджных городков в Киевской области демонстрирует умеренный, но уверенный рост. По данным портала Zagorodna.com, в июле 2026 года в Обуховском районе насчитывалось 200 коттеджных городков — на 20 больше, чем два года назад.
Среднегодовой темп прироста составил около 5,4%, что свидетельствует о постепенном расширении рынка без резкого строительного всплеска. Основной прирост обеспечили населенные пункты, расположенные вблизи Киева и главных транспортных направлений.
Где строили больше всего: лидеры прироста
Абсолютным лидером по количеству новых проектов стала Ходосовка — здесь за два года появилось шесть коттеджных городков (рост с 26 до 32, или +23,1%). Иванковичи добавили пять новых проектов (с 19 до 24, +26,3%).
В Лесниках количество городков увеличилось с 12 до 15 (+25%), в Подгорцах — с 11 до 14 (+27,3%). Незначительный рост также зафиксировали в Хотове (с 8 до 9), Романкове (с 16 до 17), а в Тарасовке появился первый коттеджный городок.
В то же время наибольшее количество городков, как и два года назад, сосредоточено в Козине — 37 проектов. Однако за два года их количество в этом населенном пункте не изменилось. В Барахтах, Великой Бугаевке, Застугне, Здоровке и еще десятке сел количество проектов также осталось без изменений.
Таунхаусы — самый динамичный формат
Коттеджи остаются основным типом недвижимости — их предлагают в 144 городках из 200 (прирост +10 проектов, или 7,5%). Однако самый высокий темп роста продемонстрировали таунхаусы: их количество увеличилось с 43 до 54 городков — на 25,6%.
Количество городков с виллами выросло с 14 до 17 (+21,4%), дуплексов — с 19 до 21 (+10,5%). В то же время количество проектов с земельными участками не изменилось и осталось на уровне десяти.
Аналитики объясняют такую динамику изменением потребительских предпочтений. Покупатели чаще ищут компромисс между квартирой и отдельным домом: таунхаус имеет собственный вход и небольшой участок, но стоит дешевле полноценного коттеджа. Для застройщиков этот формат также выгоднее из-за более высокой плотности застройки.
Готовые городки: рынок взрослеет
За два года количество полностью построенных коттеджных городков увеличилось со 103 до 133 — прирост на 30 объектов, или 29,1%. Доля готовых городков в общем количестве выросла с 57,2% до 66,5%.
В то же время количество городков на стадии строительства сократилось с 55 до 47 (-14,5%), а проектируемых — с 22 до 20 (-9,1%). Такая динамика не свидетельствует о сворачивании рынка, а скорее о переходе объектов между стадиями: часть проектов из категории «строится» перешла в категорию «построено».
Количество проданных городков за этот период выросло с 76 до 104 — на 28 объектов, или 36,8%. Это свидетельствует о постепенном завершении продаж в значительной части проектов. Количество замороженных городков увеличилось незначительно — с 40 до 43 (+7,5%).
Почему рынок растет неравномерно
Эксперты портала Zagorodna.com выделяют несколько ключевых факторов. Во-первых, близость к Киеву: основной прирост пришелся на населенные пункты с удобным транспортным сообщением со столицей — Ходосовку, Иванковичи, Лесники, Подгорцы.
Во-вторых, сложившаяся репутация направления: Обуховский район традиционно ассоциируется с коттеджной застройкой, поэтому новые проекты чаще появляются рядом с уже существующими жилыми зонами. В-третьих, покупатели все больше предпочитают готовое жилье, избегая рисков долгостроя.
По прогнозам аналитиков, в ближайшие один-два года доля построенных коттеджных городков продолжит расти прежде всего за счет завершения текущих проектов. В то же время запуск новых объектов будет зависеть от платежеспособного спроса, стоимости строительства и общей ситуации с безопасностью.
Ранее портал Знай сообщал, сдаем недвижимость в аренду: как заключить договор без ошибок и налоговых рисков.
