Приобрести собственное жилье в столице — задача, требующая стабильного дохода и железной финансовой дисциплины. Аналитики портала Zagorodna.com подсчитали: даже для участия в государственной ипотечной программе «єОселя» киевлянину придется откладывать зарплату почти год — и это без каких-либо расходов на аренду, еду или транспорт.
Медианная стоимость доступной готовой однокомнатной квартиры на первичном рынке Киева составляет около 2,5 млн грн. По условиям «єОсели» минимальный первый взнос — 15,3% от стоимости жилья, то есть 383 000 грн. При средней зарплате в столице на уровне 35 900 грн в месяц это означает 11 месяцев полного дохода — при условии, что человек вообще ничего не тратит.
Сколько лет зарплаты «съест» однушка
По расчетам аналитической платформы ЛУН, для полного накопления на однокомнатную квартиру в Киеве понадобится около 7,3 года средней зарплаты. И это опять же без учета каких-либо бытовых расходов. Для семей, арендующих жилье или оплачивающих детский сад, реальный срок накопления может быть в несколько раз дольше.
Ситуация на вторичном рынке не намного лучше. Медианная стоимость однокомнатной квартиры там достигает 69 100 долларов, а двухкомнатной — 105 000 долларов. Квадратный метр на первичном рынке Киева в среднем стоит около 1 466 долларов.
Рынок тормозит, но доступность не растет
Несмотря на заоблачные цифры, в 2026 году рынок недвижимости начал демонстрировать признаки замедления. По данным ЛУН, цены на однокомнатные квартиры фактически вышли на плато. Медианная стоимость двухкомнатных за последние полгода снизилась примерно на 4,55%, а трехкомнатных — на 3,75%. После нескольких лет активного подорожания рынок перешел к более сдержанной динамике.
Однако, по данным ЛУН, удешевление в процентах не делает жилье значительно доступнее для рядового киевлянина. Разрыв между доходами населения и стоимостью квадратных метров остается критическим.
Почему «єОселя» не панацея
Государственная программа «єОселя» действительно снижает ставку кредитования до 3-7% годовых в зависимости от категории заемщика. Но покупателю все равно нужен значительный стартовый капитал. Кроме первого взноса, придется учесть расходы на оценку квартиры, страхование, нотариальное оформление сделки и ремонт. К тому же выбор готового жилья, отвечающего условиям программы, остается ограниченным.
Как сообщает Zagorodna.com, именно первый взнос остается одним из главных барьеров. Даже семья со стабильными доходами часто не может быстро собрать необходимую сумму без накоплений, продажи другого имущества или помощи родственников.
Как рассчитать свои шансы на покупку
Чтобы оценить собственные возможности, аналитики Zagorodna.com советуют сначала определить желаемый бюджет квартиры, посчитать 15,3% от него — это минимальный первый взнос для «єОсели». Затем разделить эту сумму на свой ежемесячный доход — так вы получите количество месяцев, в течение которых придется откладывать все заработанные деньги. Более реалистичный прогноз — умножить эту цифру как минимум на три, учитывая текущие расходы на жизнь.
Ранее портал Знай сообщал, новостройки дорожают, аренда достигает 75% зарплаты: что будет с ценами на жилье осенью.
Также наш портал информировал, ВПО компенсируют первый взнос за ипотеку полностью: до 180 000 грн дадут на жилье.
