Украинский рынок недвижимости на пятый год полномасштабной войны демонстрирует постепенное восстановление. По данным аналитических платформ ЛУН и DIM.RIA, в большинстве крупных городов цены продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом Львов впервые обогнал Киев по средней стоимости квадратного метра в новостройках.
Основными причинами подорожания аналитики называют дефицит нового предложения, удорожание строительных материалов, внутреннюю миграцию и релокацию бизнеса в более безопасные регионы. Как сообщает Комерсант Український со ссылкой на Global Property Guide, наибольшая динамика роста зафиксирована именно в городах запада страны.
Где цены взлетели больше всего
Львов уже несколько лет подряд остается главным центром инвестиционной активности. Значительный приток населения, релокация компаний и ограниченное количество новых земельных участков поддерживают высокий спрос. В 2026 году средняя стоимость квадратного метра во Львове превысила киевские показатели — в некоторых сегментах разница достигает 10–15%.
Вслед за Львовом заметнее всего дорожали квартиры в Ужгороде, Ивано-Франковске и Киеве. В этих городах спрос поддерживают как внутренние переселенцы, так и местные покупатели, которые спешат вложить средства в жилье до очередного витка цен. В то же время в Харькове, Запорожье и частично Днепре рынок остается под давлением рисков безопасности — цены там на 30–50% ниже, чем в западных областях.
Вторичный рынок тоже пошел вверх
Если в первые месяцы большой войны вторичный рынок практически замер, то в 2025–2026 годах он демонстрирует уверенное восстановление. Покупатели все чаще выбирают готовое жилье — оно не требует ожидания завершения строительства и позволяет сразу получать арендный доход.
По данным ЛУН, в течение первого полугодия количество сделок на вторичном рынке выросло в большинстве регионов. Наибольшим спросом пользуются квартиры с ремонтом, автономным отоплением, резервным питанием и в домах, оборудованных укрытиями. Именно такие объекты продаются быстрее всего и демонстрируют самую высокую динамику цен.
Квартира или ОВГЗ: куда выгоднее вкладывать
Несмотря на войну, недвижимость остается одним из самых популярных инструментов сохранения капитала среди украинцев. По оценкам Global Property Guide, средняя валовая доходность жилой недвижимости в Украине составляет около 7–8% годовых, хотя в отдельных городах этот показатель выше.
В то же время главным конкурентом квартир стали облигации внутреннего государственного займа. По данным Министерства финансов, портфель ОВГЗ в собственности физических лиц уже превысил 150 млрд грн. В июле 2026 года отдельные гривневые выпуски предлагали доходность почти 20% годовых, к тому же доход от ОВГЗ не облагается налогом. Банковские депозиты предлагают более скромные около 14% годовых, однако этот процент может «съедаться» инфляцией.
На что обратить внимание перед покупкой
Экономист Даниил Монин в комментарии для «Комерсант Український» предостерегает: несмотря на оживление спроса, инвестиции в квадратные метры остаются высокорискованными. Главный фактор неопределенности — продолжительность войны и ее последствия для экономики. Кроме того, после завершения боевых действий рынок может столкнуться с демографическим вызовом — сокращение населения и невозвращение части украинцев из-за границы будут сдерживать спрос.
Аналитики советуют потенциальным покупателям учитывать несколько факторов: расположение объекта (города-лидеры — Львов, Киев, Ужгород, Ивано-Франковск), наличие укрытия, автономного отопления и резервного питания. Квартиры без этих характеристик продаются медленнее и хуже дорожают даже в самых востребованных регионах.
Ранее портал Знай сообщал, недвижимость или ОВГЗ под 20% годовых: куда выгоднее вкладывать деньги.
Также наш портал информировал, цены взлетят на 10%: подорожает популярная группа продуктов.
