Столичный рынок вторичной недвижимости демонстрирует неожиданный поворот. Традиционный лидер — однокомнатные квартиры — уступил место двухкомнатным. Об этом свидетельствуют свежие данные аналитической платформы ЛУН, обнародованные 17 июля 2026 года.

По состоянию на июль средний срок продажи квартиры в Киеве составляет 41 день. Это лишь на день больше, чем в июне (40 дней), но существенно быстрее, чем в начале года: в январе покупателя приходилось ждать в среднем 60 дней.

Как изменилась скорость продажи по типу жилья

Главная сенсация — смена лидера. Двухкомнатные квартиры теперь продаются за 38 дней — это на 6 дней быстрее, чем год назад (44 дня). В то же время однокомнатные, которые раньше «улетали» за 32 дня, теперь задерживаются на рынке 40 дней — единственный сегмент, где срок поиска покупателя увеличился.

Трехкомнатные квартиры показали наибольший прогресс: еще в январе они «зависали» на 73 дня, а в июле покупателя находят за 42 дня — минус 31 день. Год назад этот показатель составлял 53 дня.

Сколько стоят квартиры в Киеве

Медианные цены на вторичном рынке столицы выглядят так:

  • однокомнатные — $70 000 (эквивалент 7,5 средней годовой зарплаты киевлянина, в прошлом году было 7,6);
  • двухкомнатные — $105 000;
  • трехкомнатные — $154 000.

Самым дорогим районом традиционно остается Печерский. Самые дешевые варианты сосредоточены в Деснянском и Святошинском районах города.

Почему «однушки» теряют позиции

Падение динамики однокомнатных квартир аналитики связывают с насыщением этого сегмента предложением и изменением приоритетов покупателей. Киевляне, имеющие бюджет на покупку жилья, все чаще рассматривают двухкомнатные варианты — с расчетом на семью или удаленную работу, требующую отдельного пространства. В то же время доступность «однушек» несколько выросла: соотношение цены к годовой зарплате снизилось с 7,6 до 7,5.

Стремительное ускорение продажи трехкомнатных квартир может свидетельствовать о том, что продавцы в этом сегменте стали более гибкими в цене, а также о возвращении на рынок покупателей с большими бюджетами.