Аналітики платформи OLX Нерухомість порівняли, наскільки доступне перше житло для молоді у різних містах України. Для розрахунку взяли медіанну зарплату у вакансіях OLX Робота з фільтром «підходить для студентів / кандидатів до 18 років» — станом на липень 2026 року вона становить 29 306 гривень на місяць.
Саме від цієї суми відштовхувались, визначаючи, скільки відсотків доходу молода людина віддасть за оренду однокімнатної квартири та за скільки років змогла б накопичити на власне житло на вторинному ринку.
Скільки зарплати з'їдає оренда однокімнатної квартири
Найбільше навантаження — в Ужгороді, де оренда однокімнатної квартири забирає 76,4% медіанного доходу молоді. Медіанна вартість оренди тут сягає 22 404 гривні. Майже стільки ж доведеться віддати у Львові — 76% зарплати, або 22 248 гривень на місяць.
В Івано-Франківську оренда однокімнатної коштує в середньому 17 707 гривень (близько 60% доходу), у Києві — 17 000 гривень (58%). Близько половини зарплати забере оренда у Чернівцях, Луцьку (по 15 000 гривень, 51%) та Тернополі (14 800 гривень, 51%).
Помітно дешевше на сході та півдні: у Кропивницькому оренда коштує 8 500 гривень (29% зарплати), у Чернігові — 8 000 (27%), у Харкові — 7 500 (26%), у Запоріжжі — 7 000 (24%). Найменше навантаження — у Херсоні: 4 000 гривень, або близько 14% медіанного доходу молоді.
Скільки років накопичувати на власну квартиру
Якщо уявити, що молода людина відкладатиме всю медіанну зарплату (29 306 гривень), то найдовше на однокімнатну квартиру на вторинному ринку доведеться збирати у Києві, Львові та Ужгороді — близько 10 років. У Вінниці та Чернівцях — близько 8 років, у Луцьку, Рівному та Тернополі — приблизно 7.
Шість років накопичень знадобиться у Житомирі, Одесі, Хмельницькому, Черкасах та Івано-Франківську. У Полтаві — близько 5 років, у Дніпрі, Кропивницькому та Чернігові — приблизно 4 роки.
Найдоступніше житло за цим показником — у Харкові, Сумах та Миколаєві, де на купівлю однокімнатної квартири знадобилося б близько 3 років накопичень, а також у Запоріжжі та Херсоні — близько 2 років.
Отже, за однакового рівня медіанного доходу розрив у доступності першого житла для молоді сягає п'ятикратного розміру — від близько 2 років накопичень у Запоріжжі та Херсоні до приблизно 10 років у Києві, Львові та Ужгороді.
Що важливо врахувати
Аналітики наголошують, що розрахунок умовний: він не враховує щоденні витрати, інфляцію та зміну цін на нерухомість. Крім того, найдешевші для оренди й купівлі міста — Херсон, Запоріжжя, Харків, Миколаїв, Суми — розташовані ближче до зони бойових дій, тож низькі ціни там пов'язані з безпековими ризиками.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда у львові зросла на третину: медіана 24 700 грн, найдорожчі — Шевченківський і Франківський.
Також наш портал інформував, львів обігнав київ за цінами на житло: квадрат у новобудові вже 67 200 грн.
Більше деталей читай у матеріалі: житловий ваучер не дадуть тим, хто продав житло: нові правила для ВПЛ з вересня.
