Здавати квартиру в оренду — один із найпопулярніших способів отримувати пасивний дохід в Україні. Однак місячна орендна плата, яку бачить власник, — це ще не чистий прибуток. З неї доводиться вираховувати простої між орендарями, ремонти, заміну техніки, податки та інші витрати. Саме тому для інвестора важливіше дивитися не на ставку оренди, а на реальну річну дохідність.
Як повідомляє портал Zagorodna.com із посиланням на дані ЛУН, середня оренда однокімнатної квартири в Києві становить близько 18 000 грн на місяць. Це дає 216 000 грн валового доходу на рік. Двокімнатна за 28 000 грн може принести 336 000 грн, а трикімнатна за 45 000 грн — близько 540 000 грн. Проте фактичний прибуток буде значно нижчим.
Експертка з нерухомості Ірина Луханіна наводить конкретний приклад: квартира в історичному центрі Києва вартістю близько 128 000 доларів. Без додаткових вкладень її можна здавати приблизно за 1 000 доларів на місяць. Валовий дохід становить близько 12 000 доларів на рік, або 9,4% від вартості квартири. Після врахування простоїв, дрібних ремонтів та обслуговування реальна дохідність опускається до 7,5–8,5% річних.
Ремонт підвищує дохідність до 11%
Якщо ж вкласти в ремонт близько 30 000 доларів, орендну ставку можна підняти до 1 300–1 500 доларів на місяць. За ставки 1 400 доларів річний дохід складе 16 800 доларів. У такому разі загальні вкладення сягнуть приблизно 158 000 доларів, а дохідність може зрости до 10–11% річних. Це вже суттєво вище за прибутковість банківських депозитів, які нині дають 3–5% у гривні.
Для порівняння: середня дохідність від оренди в європейських столицях коливається в межах 3–5% річних. Київський ринок виглядає привабливіше, але й ризики тут вищі — від пошкоджень через обстріли до нестабільного попиту в певних районах.
Як порахувати реальний дохід від оренди
Місячна орендна ставка — лише частина картини. До реального прибутку треба ще дістатися через податки: 18% ПДФО та 1,5% військового збору при офіційній здачі. Додайте сюди комунальні платежі за періоди, коли квартира стоїть порожньою між орендарями, і амортизацію — раз на кілька років доведеться міняти техніку, робити косметичний ремонт, оновлювати меблі.
За даними Ірини Луханіної, варто закладати щонайменше один місяць простою на рік — саме стільки в середньому триває пошук нового орендаря. Також доцільно резервувати 5–10% від річного доходу на поточне обслуговування. З урахуванням цих факторів реальна чиста дохідність у Києві й становить ті самі 7,5–8,5% — удвічі більше, ніж може запропонувати банк.
Раніше портал Знай повідомляв, змі розповіли про ольгу висоцьку та її схеми з нерухомістю в іспанії.
Також наш портал інформував, виїхали за кордон і залишилась квартира в україні — готуйтесь до нових податків: біженців попередили.
Більше деталей читай у матеріалі: паркомісця в києві подорожчали на 20%: оренда до 299 доларів, вхід від 17 тисяч.
