50 мільярдів гривень — саме такої позначки сягнув загальний обсяг іпотеки в Україні станом на червень. Цифра вражає, однак за нею ховається парадокс: кредит на житло мають лише 42 тисячі українських родин. Це приблизно 0,4% від загальної кількості домогосподарств у країні. Для порівняння: у сусідній Польщі іпотеку має близько 15% родин, а в країнах Західної Європи цей показник перевищує 30%.
Головним драйвером ринку залишається державна програма "єОселя" — на неї припадає 93% усіх нових іпотечних кредитів. За перше півріччя 2026 року банки видали за програмою 8,4 млрд грн — проти 5,5 млрд грн за аналогічний період торік. Тобто ріст становить понад 50%. Такі дані навела перша заступниця голови правління "Глобус Банку" Олена Дмітрієва під час аналітичної панелі Конфедерації будівельників України, повідомляє РБК-Україна.
Кредити на недобудови: бум на первинному ринку
Окремий тренд 2026 року — різке зростання позик на квартири в будинках, що лише зводяться. Кількість таких кредитів підскочила на 146% порівняно з минулим роком. Якщо раніше частка позик на "первинку" становила 17% у загальній структурі іпотеки, то тепер — уже 27%. Забудовники завдяки цьому отримують близько 884 млн грн щомісяця, що стало важливим джерелом фінансування нового будівництва.
Водночас банки наростили й видачу кредитів на готове житло від забудовників — плюс 279 позик за п'ять місяців 2026 року. Це свідчить про поступове пожвавлення ринку, попри всі воєнні ризики.
Хто може взяти "єОселю" зараз
Програма поступово розширює охоплення. Частка внутрішньо переміщених осіб серед учасників зросла до 20% — цьому сприяла компенсація частини першого внеску та платежів у перший рік. Мобілізовані військовослужбовці, які отримали можливість оформлювати іпотеку під 3% річних, становлять близько 7% позичальників. Важливе уточнення: для сім'ї з двох осіб граничну площу житла збільшили з 52,5 до 73,5 квадратних метрів — адже саме такі сім'ї є найбільшою категорією позичальників.
Що гальмує іпотеку
Попри зростання, ринок іпотеки залишається майже повністю залежним від державної підтримки. Без "єОселі" комерційна іпотека практично відсутня. На заваді стоять три головні бар'єри: слабкий захист прав кредиторів, мораторій на стягнення застав за кредитами, оформленими до початку повномасштабної війни, та посилені вимоги НБУ до капіталу банків разом із 50-відсотковим податком на їхній прибуток.
Як оформити іпотеку за "єОселею"
Щоб скористатися програмою, потрібно:
- Зареєструватися в застосунку "Дія" та подати заявку через розділ "єОселя".
- Обрати один із банків-партнерів програми (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sky Bank, Sense Bank та інші).
- Мати офіційний дохід, достатній для обслуговування кредиту.
- Сплатити перший внесок — від 20% вартості житла (для окремих категорій передбачена компенсація).
- Військовослужбовці, медики, педагоги, науковці отримують ставку 3% річних; для решти категорій — 7%.
Новий поштовх ринку має дати спільна програма "Укрфінжитла" та Світового банку на $390 млн. Вона передбачає компенсацію до 20% суми кредиту та відшкодування відсотків протягом чотирьох років, з фокусом на вторинний ринок. За три роки за цією моделлю планують видати до 30 тисяч нових кредитів.
Раніше портал Знай повідомляв, іпотека під 3% та 2 млн грн на житло: пʼять програм, якими можуть скористатися переселенці.
Також наш портал інформував, ціни на квартири в Києві можуть впасти на 20%: названо мікрорайони, де житло не купують взагалі.
