Конфлікти між мешканцями багатоквартирних будинків та керівництвом ОСББ — явище поширене. Хтось не згоден із розміром внесків, інший оскаржує обрання голови правління, а дехто взагалі хоче ліквідувати об'єднання через дрібне процедурне порушення. Верховний Суд України нарешті розставив крапки над «і» — і тепер кожен співвласник має чітку дорожню карту.
Суддя Великої Палати Верховного Суду Олена Білоконь під час II Всеукраїнського форуму ОСББ і ЖСК озвучила ключові роз'яснення. Вони стосуються найпоширеніших спорів і мають на меті одночасно захистити права власників квартир і не дати окремим особам блокувати життя цілого будинку через формальні дрібниці.
До якого суду йти: господарський чи цивільний
Усі спори з ОСББ тепер чітко поділені на дві категорії. Якщо ви не згодні з тим, як створювали об'єднання, як обирали голову правління або як голосували за розмір внесків — це так звані «корпоративні» справи. Їх розглядає господарський суд, навіть якщо позивач — звичайний пенсіонер.
Якщо ж предмет спору — якість комунальних послуг, перерахунок заборгованості чи право користуватися підвалом, коморою або сушаркою — це цивільна справа. Тут дорога лежить до цивільного (районного) суду. Як повідомляє портал «На пенсії», це розмежування допомагає уникнути плутанини з підсудністю.
Дрібні процедурні помилки більше не скасовують рішень
Раніше траплялися випадки, коли через те, що комусь із мешканців пізно вручили повідомлення про збори, через суд намагалися повністю ліквідувати ОСББ. Верховний Суд поставив крапку: незначні процедурні порушення не є підставою для скасування рішень зборів. Судді тепер дивитимуться на головне: чи справді більшість співвласників проголосувала «за» і чи вплинула конкретна помилка на результат голосування.
Якщо кворум був, а більшість висловилась однозначно — жодна технічна неточність у протоколі не стане приводом для скасування. Це суттєво захищає об'єднання від деструктивних позовів.
Суд не вирішує, якими мають бути внески
Ще одне важливе уточнення: судді не втручаються в господарське життя будинку. Якщо загальні збори вирішили підвищити внески на утримання будинку або затвердили новий кошторис — суд не перевіряє доцільність цих сум. Завдання суду — лише переконатися, що збори скликали правильно, кворум був, а права конкретного власника під час голосування не порушили. Якщо більшість проголосувала за правилами — рішення чинне.
Кожен має право перевіряти документи ОСББ
Кожен співвласник квартири має повне право знати, куди йдуть його гроші. Ви можете вимагати для ознайомлення будь-які звіти, кошториси, протоколи та бухгалтерські чеки. Але є одне важливе застереження: голова ОСББ зобов'язаний видавати ці документи, попередньо замалювавши або приховавши особисті дані інших мешканців — паспортні дані, номери телефонів чи прізвища боржників. Це вимога закону про захист персональних даних.
Платити внески зобов'язані всі без винятку
Дехто з мешканців помилково вважає, що якщо вони не вступали до ОСББ або не підписували з ним окремого договору, то можуть не платити за утримання будинку. Верховний Суд наголосив: обов'язок утримувати спільне майно — дах, підвал, ліфти, під'їзди — виникає за законом у кожного, хто має право власності на квартиру. Платити внески, затверджені загальними зборами, мусять абсолютно всі власники — незалежно від членства в об'єднанні.
Що робити, якщо виник спір із ОСББ
Якщо ви плануєте судитися з ОСББ, ось покроковий алгоритм дій:
- Визначте тип спору. Питання управління та голосування на зборах — господарський суд. Платіжки, комуналка, майнові питання — районний суд.
- Зберіть докази. Зробіть копії протоколів зборів, платіжних документів, письмових звернень до голови ОСББ і відповідей на них.
- Спробуйте досудове врегулювання. Надішліть офіційну письмову вимогу голові правління ОСББ — часто проблему вдається вирішити без суду.
- Підготуйте позов. У позовній заяві чітко вкажіть, яке саме ваше право порушене, і додайте всі зібрані докази.
- Судовий збір. За подання позову сплачується судовий збір; його розмір залежить від суми позову. Актуальні ставки можна перевірити на сайті «Судова влада України».
Нові роз'яснення Верховного Суду допомагають зберегти баланс: захищають мешканців від свавілля керівництва ОСББ, але водночас не дають окремим людям блокувати життєдіяльність усього будинку через формальні дрібниці.
Раніше портал Знай повідомляв, пенсію проіндексували з коефіцієнтом 1,061 замість 1,121: як через суд повернути недоплачене.
Також наш портал інформував, ПриватБанк незаконно списав 23 500 грн із картки клієнта: суд зобов'язав повернути гроші.
Більше деталей читай у матеріалі: помилка в реєстрі скасувала бронювання: суд визнав мобілізацію незаконною.
