Попри те що державна іпотека «єОселя» працює вже кілька років, переважна більшість українців досі не можуть дозволити собі власне житло. За даними голови правління «Укрфінжитло» Євгена Мецгера, програмою скористалися близько 27 тисяч родин — це на 65% більше за найкращий довоєнний результат банківської системи. Однак для справді масового вирішення квартирного питання цього замало.
Як повідомляє РБК-Україна, «Укрфінжитло» ставить амбітну мету — вийти на 100 тисяч іпотечних кредитів на рік. Поки що це недосяжна цифра: надто багато заявників отримують відмови ще на етапі банківської перевірки.
Три головні причини відмов у «єОселі»
Перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва назвала найтиповіші підстави для негативного рішення. Найчастіше банки відмовляють через сукупність трьох факторів:
- Недостатній офіційно підтверджений дохід — якщо людина отримує зарплату «в конверті», довести платоспроможність практично неможливо.
- Високе кредитне навантаження — наявність чинних кредитів, кредитних карток чи порук з'їдає значну частину доходу, і банк не схвалює додаткове зобов'язання.
- Прострочення в минулому — навіть закриті борги з протермінуванням псують кредитну історію і стають «червоним прапорцем» для фінансової установи.
Додатковим бар'єром лишається вартість комерційної іпотеки — ринкові ставки тримаються на рівні 15–18% річних. Для порівняння: «єОселя» пропонує 3% для військових, медиків, педагогів і науковців та 7% для решти громадян. Різниця — у п'ять-шість разів, тому ті, хто не проходить відбір за пільговою програмою, фактично опиняються поза ринком доступного житла.
Що змінюється: більше площі та нові правила для ВПО
У «Укрфінжитло» поступово розширюють умови програми. Віднедавна внутрішньо переміщені особи можуть купувати квартири на вторинному ринку віком до 20 років. Крім того, готується збільшення максимальної нормативної площі житла — з 52,5 кв. м до 73 кв. м для сімей із двох або трьох осіб. Це означає, що родини зможуть претендувати на просторіші квартири в межах пільгової іпотеки.
Альтернатива: пайове інвестування в апарт-готелі
Поки одні штурмують банки за пільговими кредитами, інші шукають обхідні шляхи. Співзасновники LEV Development Василь Левицький та Олександр Островський зазначають: великий потенціал має сегмент апарт-готелів та сервісних апартаментів. Головна перевага — можливість інвестувати невеликими паями замість купівлі цілої квартири, вартість якої «під ключ» стартує від 45–60 тисяч доларів.
Такий формат психологічно й фінансово комфортніший для дрібних інвесторів: замість того щоб роками збирати на перший внесок і проходити банківські перевірки, людина купує інвестиційний сертифікат і отримує частку в об'єкті, що генерує дохід від оренди.
Проте юристи попереджають: інвестор фонду не стає автоматично власником конкретної квартири. Як пояснює керуючий АБ «Лотиш і Партнери» Андрій Лотиш, за законопроєктом №13246 «Про інвестиційні фонди» нерухомість входить до складу активів самого фонду, а учасник володіє лише інвестиційними сертифікатами. Тобто на руках у людини не ключі від квартири, а цінний папір — і це варто враховувати, перш ніж вкладати гроші.
Як перевірити надійність забудовника та фонду
Для тих, хто розглядає пайове інвестування, фахівці радять дотримуватися кількох простих правил:
- Перевіряйте забудовника в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб — звертайте увагу на дату реєстрації, статутний капітал і наявність судових справ.
- Вивчайте дозвільну документацію: містобудівні умови, дозвіл на будівництво, технічні умови на підключення комунікацій.
- Перед підписанням договору проконсультуйтеся з незалежним юристом: інвестиційні фонди мають різну юридичну структуру, і не всі гарантують повернення коштів у разі заморожування проєкту.
Раніше портал Знай повідомляв, попит на приватні будинки зріс на 67%: українці масово скуповують житло з автономним опаленням.
Також наш портал інформував, однокімнатні квартири подорожчали на 28% за рік: скільки тепер коштує житло та оренда.
Більше деталей читайте в матеріалі: готуйте павербанки й утеплюйте житло: прем'єр попередив про важчу зиму.
