Українцям, які планують продати житло чи земельну ділянку, варто вже зараз перевірити, чи немає їхнього прізвища в Єдиному реєстрі боржників. Якщо людина офіційно там значиться — угоду можуть просто не оформити. Про це повідомляє Новини.LIVE із посиланням на порядок взаємодії державних реєстрів, затверджений Міністерством юстиції.

Як перевірятимуть борги під час продажу нерухомості

Нові правила набудуть чинності з 23 жовтня 2026 року. Після цього Державний реєстр речових прав на нерухоме майно автоматично обмінюватиметься інформацією з Єдиним реєстром боржників. Під час оформлення будь-якої угоди реєстратор або нотаріус одразу бачитиме, чи перебуває власник у реєстрі боржників. Раніше такі дані доводилося перевіряти окремо, тепер система робитиме це в режимі реального часу.

Які угоди можуть заблокувати

Обмеження стосуються не лише продажу. Якщо власник є боржником, проблеми виникнуть і з іншими операціями: даруванням нерухомості, обміном житла, передачею майна в іпотеку та будь-яким іншим переоформленням права власності. Таким чином держава прагне не допустити ситуацій, коли боржники поспіхом переписують квартири чи будинки на родичів або знайомих, щоб уникнути стягнення.

Втім, є важливі винятки. Наприклад, якщо нерухомість продається в межах виконавчого провадження або державний чи приватний виконавець дав відповідний дозвіл — угода відбудеться.

Які борги стануть на заваді

Сам факт простроченого кредиту, несплаченої комуналки чи штрафу ще не означає, що продати квартиру буде неможливо. Вирішальним є те, чи внесений власник до Єдиного реєстру боржників. Зазвичай це відбувається після відкриття виконавчого провадження на підставі рішення суду або іншого виконавчого документа. До реєстру потрапляють люди, які мають:

  • борги за кредитами;
  • несплачені аліменти;
  • податкову заборгованість;
  • штрафи;
  • заборгованість за комунальними послугами, якщо вона вже стягується примусово.

Тобто обмеження стосуватиметься саме власника нерухомості, а не квартири як такої.

Що зміниться для покупців

Для тих, хто купує житло, нові правила мають зробити угоди безпечнішими. Перед оформленням права власності реєстратор автоматично перевірить продавця. Якщо він значиться в реєстрі боржників — оформити угоду не вийде. Однак покупцям радять не чекати останнього моменту: якщо вже домовилися про придбання квартири й плануєте вносити завдаток, краще самостійно перевірити продавця в Єдиному реєстрі боржників і переконатися, що на нерухомість не накладено арешт.

Як продавцю перевірити себе в реєстрі боржників

Якщо людина планує продавати нерухомість, їй варто заздалегідь перевірити себе в реєстрі боржників. Це можна зробити онлайн на сайті Єдиного реєстру боржників або через застосунок "Дія". Якщо запис там є — потрібно звернутися до державного чи приватного виконавця, який веде виконавче провадження, уточнити суму боргу та повністю її погасити. Після цього виконавець закриває провадження й виключає людину з реєстру. Якщо інформація не оновилася автоматично — краще вирішити це питання ще до підписання договору купівлі-продажу.

Чи можуть відібрати єдине житло

Потрапляння до реєстру боржників саме по собі не означає, що квартиру автоматично конфіскують. Блокування продажу та примусове стягнення майна — це різні юридичні процедури. Більше того, новий закон посилює захист єдиного житла боржника: примусово стягувати його не можна, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних зарплат. Раніше цей поріг становив лише 20 мінімальних зарплат. Крім того, для військовослужбовців під час воєнного стану та ще протягом року після його завершення діють додаткові гарантії захисту єдиного житла.

Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатні квартири подорожчали на 28% за рік: скільки тепер коштує житло та оренда.

Також наш портал інформував, кредит за 1 гривню: українцям пропонують викупити власні борги в держбанках.

Більше деталей читайте в матеріалі: земельні ділянки українців підуть з молотка за борги від 172 940 грн.