Українські громади одна за одною затверджують нову нормативну грошову оцінку земель. Цей процес запущено по всій країні, і він безпосередньо позначиться на гаманцях власників земельних ділянок — від пайовиків до дачників. Адже саме від оцінки залежить, скільки доведеться платити податку та орендної плати.
Показовим є приклад Львівщини, де станом на липень нормативну грошову оцінку земель оновили вже в 52 територіальних громадах. У 40 із них нові розрахунки вже діють, а ще в 12 — запрацюють із початку 2027 року.
Скільки коштує оновлення оцінки
Лише цьогоріч у семи громадах Львівської області завершили розробку нової технічної документації. Ідеться про Новояворівську, Великолюбінську, Підкамінську, Стрілківську, Добротвірську, Тростянецьку та Славську громади. Як повідомив заступник голови Львівської ОВА Юрій Бучко, загальна вартість робіт склала понад 5,3 млн грн.
Із цієї суми 3,18 млн грн виділили з обласного бюджету, ще 2,14 млн грн профінансували місцеві бюджети самих громад. Технічну документацію розробили й затвердили рішеннями місцевих рад до 15 липня 2026 року.
На скільки зросте податок
Після впровадження нової оцінки надходження від земельного податку та орендної плати зростають у рази. За словами Юрія Бучка, у більшості громад, де оцінку вже оновили, платежі збільшилися в 1,5–2 рази. А в окремих випадках — до семи разів.
Причина проста: стара оцінка земель у багатьох громадах не переглядалася роками й суттєво відставала від реальної ринкової вартості. Тепер же цифри наближають до актуальних показників — відповідно зростає й податкове навантаження на власників.
Коли чекати нових платіжок
Оновлена нормативна грошова оцінка земель для останніх семи громад набере чинності з 1 січня 2027 року. Це означає, що вже наступного року власники ділянок у цих громадах отримають платіжки з вищими сумами — як земельного податку, так і орендної плати за комунальні й державні землі.
Крім того, у травні 2026 року Кабінет Міністрів змінив методику оцінювання земель оздоровчого призначення. Тепер їхню вартість визначатимуть залежно від розташування ділянки: землі в межах населених пунктів оцінюватимуть на рівні забудованих, що також означає суттєве збільшення податку для їхніх власників.
Як розраховується земельний податок і хто його платить
Земельний податок сплачують власники земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійні землекористувачі. Ставка податку встановлюється місцевою радою, але не може перевищувати:
- 1% від нормативної грошової оцінки — для більшості земельних ділянок;
- до 3% — для сільськогосподарських угідь, що використовуються не за цільовим призначенням;
- до 5% — для земель, нормативну оцінку яких не проведено.
Тобто якщо ваша ділянка оцінена в 100 000 грн, а місцева рада встановила максимальну ставку 1%, щорічний податок становитиме 1 000 грн. Після оновлення оцінки, скажімо, до 300 000 грн — податок автоматично зросте до 3 000 грн. Саме тому оновлення нормативної оцінки так відчутно б'є по кишені власників.
Платіжки надсилає Державна податкова служба до 1 липня. Сплатити податок потрібно протягом 60 днів із моменту отримання повідомлення. За прострочення нараховується пеня.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок скасували для трьох категорій: як оформити пільгу.
Також наш портал інформував, земельний податок приніс бюджетам 801 млн грн за пів року: хто заплатить за городи й паї.
Більше деталей читай у матеріалі: земля по 126 675 грн за гектар: як українцям заробити на паях без продажу.
